SCPI en ligne : investir simplement, en quelques clics

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Souscrire à une SCPI en ligne, c’est comme ouvrir une porte sur un investissement immobilier moderne, accessible, pratique et en toute sécurité. Là où l’immobilier traditionnel demandait du temps, des déplacements et beaucoup (beaucoup) de documents à signer, la souscription à une SCPI en ligne simplifie tout : plus besoin de rendez-vous en agence, de dossiers papier ou de longues procédures. Tout se fait en ligne, depuis une plateforme digitale sécurisée et pensée pour les épargnants d’aujourd’hui.

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Quelques clics suffisent pour devenir associé, suivre vos performances et gérer vos investissements.

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Mais ne vous y trompez pas : ce gain de simplicité ne signifie pas moins de rigueur. Le cadre réglementaire reste exigeant, la sécurité est au cœur du dispositif, et la transparence est devenue la norme. Pour les investisseurs particuliers, c’est une belle opportunité d’investir dans une solution d’épargne immobilière, sans les tracas de la gestion en direct.

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Dans cet article, on vous explique comment fonctionne une SCPI en ligne, quelles étapes suivre pour souscrire, les critères à analyser pour faire le bon choix, et les avantages concrets à opter pour une solution digitale. Que vous soyez novice ou plus aguerri, ce guide vous donnera des conseils pour avancer en toute confiance.

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Le marché des SCPI

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En France, le marché des SCPI est en constante évolution. Selon l'Association française des sociétés de placement immobilier (ASPIM), on comptait 216 SCPI à la fin de l'année 2023 . Parmi celles-ci, un nombre croissant est accessible en ligne, grâce à des plateformes digitales proposant des souscriptions entièrement dématérialisées. Bien que toutes les SCPI ne soient pas encore disponibles via ces canaux, la tendance est clairement à la digitalisation, facilitant ainsi l'investissement immobilier pour un public plus large.

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Il est important de noter que le nombre exact de SCPI disponibles en ligne peut varier en fonction des plateformes et des offres proposées. De nombreuses sociétés de gestion proposent désormais des souscriptions en ligne, rendant l'investissement en SCPI plus accessible que jamais.

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Comment souscrire à une SCPI en ligne ?

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Investir dans une SCPI en ligne, c’est avant tout miser sur la simplicité et l’efficacité. Grâce à un parcours digitalisé, vous pouvez concrétiser votre projet immobilier en seulement quelques étapes, de façon fluide et sécurisée, depuis votre espace personnel dédié. La démarche est simple : tout se fait en quelques clics, depuis chez vous. Fini les rendez-vous en agence ou les montagnes de papiers à remplir à la main. Aujourd’hui, la digitalisation de l'épargne immobilière vous permet d’accéder à ce véhicule d’investissement depuis votre canapé, en toute sécurité et avec un vrai gain de temps. Voyons ensemble la démarche, étape par étape.

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‍ Le processus de souscription digitale

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Souscrire à une SCPI en ligne, c’est choisir un fonctionnement moderne, rapide, et 100 % dématérialisé :

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• Création du compte en ligne sur le site de la SCPI ou via une plateforme de SCPI spécialisée : quelques minutes suffisent pour créer un espace personnel sécurisé ;
• Transmission de documents nécessaires : pièce d’identité, justificatif de domicile, RIB... tous les documents sont transmis de manière dématérialisée ;
• Signature électronique sécurisée pour valider la souscription : plus besoin d’imprimer, scanner ou envoyer quoi que ce soit par la poste. Tout se fait en ligne, via une signature électronique certifiée ;
• Suivi en ligne : vous recevez des notifications à chaque étape, et pouvez suivre l’évolution de votre souscription en temps réel dans un espace personnel dédié.

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Les étapes clés de souscription de la SCPI Eden

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Voici un aperçu des étapes que vous allez rencontrer au fil de votre souscription :

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• Définition du montant de capital investi : vous décidez librement du montant que vous souhaitez investir, en fonction de vos objectifs et de votre budget ;
• Validation du dossier : Eden étant une marque de l’entreprise Advenis Wealth Management, c’est cette dernière qui vérifie les éléments fournis et adresse le dossier une fois conforme à Advenis REIM ;
• Confirmation de l’investissement : une fois votre souscription validée, vous recevez un certificat de propriété de la part de la société de gestion, attestant du nombre de parts acquises.

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Sécurité et conformité

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La digitalisation ne se fait pas au détriment de la sécurité, bien au contraire. Les SCPI en ligne intègrent des protocoles robustes pour protéger vos données et sécuriser vos investissements :

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• Protection des données : toutes vos informations personnelles sont cryptées et hébergées sur des serveurs sécurisés ;
• Authentification forte : pour accéder à votre compte, une double vérification est mise en place ;
• Cadre réglementaire : la souscription respecte un cadre réglementaire strict ;
• Garanties légales : vous bénéficiez des mêmes garanties que pour une souscription traditionnelle, avec la praticité du digital en plus.

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Les avantages des SCPI en ligne

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Vous hésitez encore entre une souscription "à l’ancienne" et une version 100 % digitale ? Les SCPI en ligne proposent un accès simplifié à un produit d’épargne immobilière traditionnellement plus complexe. En plus de la facilité d’accès, elles offrent un accompagnement personnalisé et une vraie transparence.

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Les SCPI en ligne ne se contentent pas d’être pratiques : elles revisitent l’investissement immobilier en le rendant plus fluide et plus lisible. Accessibilité, transparence, rapidité… autant d’atouts qui séduisent les investisseurs en tous genres. Voici un aperçu des bénéfices concrets que vous pouvez en tirer.

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Simplicité et accessibilité

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• Processus 100 % digital : tout se fait en ligne, sans rendez-vous, ni déplacement, ni paperasse ;
• Disponibilité 24/7 : vous investissez à l’heure qui vous convient, pas de contrainte de délai ;
• Interface intuitive : pensée pour chaque utilisateur, même pour les néophytes. Vous êtes guidé à chaque étape du parcours ;
• Support client dédié : un conseiller peut vous aider si besoin, par mail ou téléphone.

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Transparence et information

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• Accès immédiat aux documents réglementaires : statuts, rapports annuels, bulletins trimestriels… tout est à disposition ;
• Reporting en temps réel : suivez la valeur de votre actif à tout moment et l’évolution de votre investissement au fil des mois ;
• Historique des opérations : vous gardez la trace de toutes vos souscriptions, versements progressifs, versements de dividendes, éventuels rachats…
• Performances locatives détaillées : taux de distribution, composition du portefeuille, niveau d’occupation…

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Moins de temps perdu, moins de frais à l’entrée

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• Réduction des frais : certaines SCPI en ligne, comme la SCPI Eden, ne facturent pas de frais d’entrée (d’autres frais s’appliquent) ;
• Processus optimisé et automatisé : sans rendez-vous ni envoi postal, vous gagnez en réactivité ;
• Gestion dématérialisée et simplifiée : tous vos documents sont centralisés dans votre espace personnel ;
• Suivi facilité et sécurisé : vous êtes alerté en temps réel des étapes importantes.

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Envie d'en savoir plus ? Découvrez pourquoi investir en SCPI.

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Comment choisir votre SCPI en ligne ?

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Toutes les SCPI ne se valent pas. Face à la diversité de l’offre en ligne, comment s’y retrouver ? Quelle SCPI choisir ? Sur quels critères s’appuyer ? Entre performance, frais, stratégie et qualité du gestionnaire, plusieurs éléments méritent votre attention, pour éviter de foncer tête baissée. Dans la jungle des produits immobiliers proposés, suivez le guide pour faire des choix éclairés, sans jargon inutile. Voici quelques repères pour investir en fonction de vos objectifs et de votre profil d’investisseur.

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Critères de sélection

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Les bonnes questions à se poser avant d’investir :

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• Quelle est la performance historique de la SCPI ? Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures ;
• Quel est le niveau de frais de gestion et de souscription ? Surveillez de près cet indicateur ;
• Quel est le patrimoine détenu ? Renseignez-vous sur la qualité du patrimoine immobilier et la diversification sectorielle et géographique ;
• Quelle est la stratégie d’investissement et la typologie des actifs ? Rendement ? Valorisation à long terme ?

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Outils de comparaison

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Aujourd’hui, les outils ne manquent pas pour comparer efficacement plusieurs SCPI en ligne :

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• Simulateurs en ligne pour estimer les dividendes potentiels selon différents scénarios ;
• Tableaux comparatifs pour visualiser les frais, les performances ou le taux d’occupation, selon la durée de détention ou le montant investi ;
• Avis d’experts et rapports officiels pour évaluer la qualité de gestion et vous donner confiance ;
• Indicateurs clés comme le TOF (Taux d’Occupation Financier qui reflète la capacité de la SCPI à bien louer son parc immobilier), le TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché qui correspond au rendement brut annuel) ou le TRI (Taux de Rendement Interne qui donne une vision plus globale de la rentabilité à long terme).

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Points d'attention

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Même en ligne, la prudence reste de mise. Voici quelques éléments à surveiller :

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• La réputation de la société de gestion ;
• La transparence sur les frais et la fiscalité ;
• La qualité du site et de l'accompagnement (navigation, ergonomie, disponibilité) ;
• Le niveau de service client, notamment en cas de besoin d’assistance (réactivité, compétences).

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Aspects pratiques de l'investissement

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Maintenant que vous avez trouvé la Société Civile de Placement Immobilier qui vous correspond, il est temps de parler concrètement : combien investir ? Quels modes de souscription s’offrent à vous ? Comment accéder à votre espace personnel ou suivre vos documents ? Pas besoin d’être expert en finance : tout est pensé pour que vous puissiez gérer sereinement votre investissement, en toute autonomie, … ou avec un peu d’aide si besoin.

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Budget et mode de souscription

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• Montant minimum d'investissement : vous définissez le montant du capital que vous souhaitez investir (par exemple dans le cas de la SCPI Eden, et contrairement à d’autres plateformes, vous pouvez investir 1000€ au départ, puis 50€ / mois) ;
• Options de paiement : virement unique ou versements programmés… à vous de choisir selon les SCPI ;
• Solutions de crédit disponibles : certaines banques proposent des prêts pour financer l’achat de parts de SCPI ;
• Capital investi sur le long terme : durée de détention recommandée d’au moins 8 ans.

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Gestion du compte

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• Espace personnel : un tableau de bord clair pour tout piloter et suivre votre portefeuille ;
• Suivi des investissements : nombre de parts détenues, revenus perçus, valeur estimée, historique des dividendes générés, relevés disponibles…
• Documents administratifs : vous accédez à tous les justificatifs utiles (IFU, bulletins trimestriels…) à tout moment ;
• Communications régulières de la SCPI : chaque mise à jour importante vous est envoyée (travaux, arbitrages, nouvelles acquisitions…).

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Services associés

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• Conseil personnalisé : un accompagnement humain pour vous guider dans vos choix selon votre profil d'investisseur, de la première question jusqu’au suivi post-souscription ;
• Outils de simulation : testez différents scénarios avant d’investir pour optimiser vos actions ;
• Support technique accessible facilement : assistance en cas de besoin sur la plateforme.

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Sécurité et garanties

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Quand on parle d’investissement (et encore plus d’immobilier), la question de la sécurité est incontournable, ... et légitime. C’est d’ailleurs l’un des piliers des SCPI en ligne sérieuses : protection des données, cadre légal, plateformes agréées, … Ici, rien n’est laissé au hasard et les protocoles sont rigoureux. Faisons le point ensemble sur tout ce qui est mis en place dans ce secteur très encadré pour garantir la sécurité de votre souscription et de vos données personnelles.

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Protection de l'investisseur

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• Cadre réglementaire : toutes les Sociétés Civiles de Placement Immobilier sont soumises à un cadre réglementaire strict ;
• Agrément des sociétés de gestion : elles sont tenues de respecter des règles strictes ;
• Sécurité des transactions : vos données bancaires sont protégées par des protocoles certifiés ;
• Protection des données personnelles : conformité RGPD (Le Règlement Général sur la Protection des Données est une loi européenne qui encadre la collecte, l’utilisation et la protection des données personnelles des citoyens).

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Risques à connaître

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• Risque de perte en capital : le montant du capital investi dans la SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ni protection. L’évolution du marché immobilier peut avoir un impact défavorable sur la valorisation des actifs de la SCPI. Vous pourriez perdre tout ou partie de votre capital ;

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• Risque de marché : les performances potentielles étant liées au marché de l’immobilier, ce produit n’offre pas de rendement garanti. Il ne prévoit pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement. Afin de permettre à la SCPI Eden de réaliser ses premiers investissements, les revenus potentiels, soumis à la décision de l’assemblée générale, seront versés annuellement à compter de 2024 et trimestriellement les années suivantes. Actifs à 25 % max situés en Allemagne et 15 % max dans chacun des pays suivants : Espagne, Portugal et Italie qui sont les pays dans lesquels les autres SCPI gérées par Advenis REIM sont investis ;

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• Risque lié à l’effet de levier : susceptible d’affecter le rendement potentiel du produit et sa capacité à honorer les demandes de rachat. L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que la SCPI Eden est une SCPI pouvant recourir à l’endettement : à hauteur de 40 % maximum de la valeur d’expertise des actifs immobiliers majorée des fonds collectés nets des frais non encore investis et en tout état de cause, dans la limite d’un montant maximum qui sera fixé par l’assemblée générale de telle sorte qu’il soit compatible avec les capacités de remboursement de la SCPI sur la base de ses recettes ordinaires pour les emprunts et les dettes, et avec ses capacités d’engagement pour les acquisitions payables à terme ;

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• Risque de conflit d’intérêt : le groupe Advenis et ses filiales comptent plus de 300 collaborateurs. Ils sont présents en France, en Allemagne et en Espagne. Advenis REIM s’appuie sur cette synergie du groupe dans sa propre activité. Le résumé de la politique de gestion des conflits d’intérêt est disponible sur notre site et sur demande ;

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• Risque de liquidité : la SCPI ne garantit pas la revente des parts, ni le retrait, la sortie n’étant possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie. En l’absence de contrepartie, vous pourriez ne pas pouvoir céder vos parts ou pourriez devoir accepter un prix inférieur au prix de retrait. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI ;

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• Risque de change : la SCPI pourra effectuer des investissements hors de la zone Euro. Les investissements et les gains pourront ainsi être exprimés en une ou plusieurs devises et exposer la SCPI à des pertes potentielles occasionnées par la fluctuation des taux de change. De plus, la SCPI pourrait supporter des coûts de conversion entre les différentes devises ;

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• Risque ESG et de durabilité : risque environnemental, social ou de gouvernance qui lorsqu’il survient peut avoir une incidence négative importante sur la valeur d’un investissement (article 2 point 22 du Règlement SFDR pour la définition, article 3 du Règlement Délégué au niveau du gestionnaire et article 6 dudit Règlement au niveau des produits). L’analyse ESG réalisée repose sur une campagne de collecte auprès de différentes parties prenantes ce qui implique un risque sur la disponibilité et la qualité des données collectées ;

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• Autres risques : risque de gestion discrétionnaire, risque de marché locatif.

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Solutions de sécurisation

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• Double authentification : renforcée à chaque connexion ou opération sensible ;
• Cryptage des données : vos informations personnelles sont protégées ;
• Traçabilité des opérations effectuées : tout est enregistré, pour une parfaite transparence ;
• Sauvegarde automatique des documents : chaque document reste accessible dans votre espace personnel.

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Exemple concret : certaines SCPI en ligne proposent directement sur leur site un simulateur de performance potentielle, avec une projection de dividende selon la somme investie. Une démarche transparente et rassurante, qui vous permet de comparer facilement différentes offres. C'est le cas de la SCPI Eden. Testez notre simulateur !

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Investir dans une SCPI en ligne, c’est faire le choix d’un produit d'épargne immobilière performant, diversifié et dans l'air du temps. Grâce à une souscription 100 % digitale, une gestion dématérialisée, des frais optimisés et une information accessible à tout moment, l’épargnant devient acteur de l’investissement, sans les contraintes logistiques ou administratives du passé.

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Mais comme pour tout placement, mieux vaut avancer bien informé. Prenez le temps de comparer, de simuler, de poser vos questions. Et surtout, choisissez une SCPI qui correspond à votre plan de vie, vos objectifs, et votre horizon d’investissement.

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Avec la SCPI Eden, tout est plus simple, plus transparent et plus humain. Vous pouvez souscrire en ligne, mais vous ne serez jamais seul. Un conseiller est toujours là pour vous accompagner à chaque étape, et vous aider à investir de manière éclairée, sécurisée, et durable.

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Prêt à vous lancer ? Créez votre compte dès aujourd’hui.

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Informations réglementaires

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L’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) comporte des risques. Il ne s’agit ni d’un placement garanti, ni d’un produit à capital protégé. La valeur des parts ainsi que les revenus distribués peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse, en fonction des conditions du marché immobilier, du taux d’occupation des actifs détenus, et de la conjoncture économique.

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Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La durée minimale de détention recommandée est de 8 ans, afin de lisser les cycles du marché immobilier et d’optimiser la rentabilité potentielle.

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La liquidité des parts n’est pas assurée : leur revente dépend de l’existence d’un acheteur sur le marché secondaire. Le remboursement du capital investi n’est donc pas garanti.

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Avant toute souscription, l’investisseur est invité à consulter les documents réglementaires disponibles : note d'information, document d'information clé (DIC), statuts de la SCPI, bulletin de souscription, et dernier rapport annuel. Ces documents sont fournis par la société de gestion agréée par l’Autorité des marchés financiers (AMF).

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Le montant qu’il est raisonnable d’investir au capital de la SCPI Eden dépend de votre situation patrimoniale et financière, de votre expérience et de vos connaissances en matière de produits d’investissement, de vos objectifs et horizon d’investissement, de votre acceptation des risques spécifiques liés à un investissement immobilier, et de votre capacité à subir des pertes. Advenis REIM ne fournit pas de conseil en investissement. Il vous appartient de vous rapprocher de votre conseiller en gestion de patrimoine pour vous assurer que cet investissement répond à vos besoins et à votre situation.

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Il est fortement conseillé de vous faire accompagner par un professionnel de la gestion de patrimoine afin de vérifier l’adéquation de ce type de placement avec votre situation personnelle, vos objectifs d’investissement et votre profil de risque.

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L’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) comporte des risques. Il ne s’agit ni d’un placement garanti, ni d’un produit à capital protégé. La valeur des parts ainsi que les revenus distribués peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse, en fonction des conditions du marché immobilier, du taux d’occupation des actifs détenus, et de la conjoncture économique.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La durée minimale de détention recommandée est de 8 ans, afin de lisser les cycles du marché immobilier et d’optimiser la rentabilité potentielle.

La liquidité des parts n’est pas assurée : leur reventedépend de l’existence d’un acheteur sur le marché secondaire. Le remboursementdu capital investi n’est donc pas garanti.

Avant toute souscription, l’investisseur est invité à consulter les documents réglementaires disponibles : note d'information, document d'information clé (DIC), statuts de la SCPI, bulletin de souscription, et dernier rapport annuel. Ces documents sont fournis par la société de gestion agréée par l’Autorité des marchés financiers (AMF).

Il est fortement conseillé de vous faire accompagner par un professionnel de la gestion de patrimoine afin de vérifier l’adéquation de ce type de placement avec votre situation personnelle, vos objectifs d’investissement et votre profil de risque.

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Advenis Real Estate Investment Management

Tél.: 01 78 09 88 34 – Email : communication.partenaires@advenis.com– S.A.S au capital de3 561 000, 00 € – 52 rue de Bassano 75008 Paris France –RCS Paris 833 409 899– Code APE 6630Z – TVA Intracommunautaire FR 018334098999– Société de Gestion de Portefeuille – Agrément AMF n° GP 18000011 du 29 juin2018. SCPI Eden 52 rue de Bassano, 75008 Paris RCS Paris n° 934 638 081 VisaSCPI n° 24-28 en date du26 novembre 2024 Dépositaire : CACEIS Bank. Code ISIN :FR001400SCN0.

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