Simulation de rendement SCPI,
‍une visionplus claire.

Simulez votre investissement.

Votre investissement

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ans
La durée d'investissement recommandée est 8 ans

Vos résultats

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Taux de distribution cible :
6,5 %
Il s'agit du taux cible de distribution brut indiqué par la société de gestion et qui correspond à un TRI cible de 7,44 %. Ce taux n'est pas garanti et les performances passées ne préjugent pas des performances à venir.
Le calcul
des revenus
se base
sur le taux cible
et prennent
en compte
une fiscalité de 20 %.
La fiscalité étrangère moyenne calculée est basée sur des hypothèses de la société de gestion de taxation des revenus locatifs qui sont fonction des différents pays dans lesquels la SCPI a investi et va investir. Ce taux de fiscalité sera amené à évoluer en fonction de la provenance des revenus locatifs perçus et des évolutions législatives dans les accords de non double imposition signé entre ces pays et la France.
Je
souhaite
automatiquement
réinvestir
mes dividendes.
Votre investissement n’est pas éligible au réinvestissement de dividendes pour l’année 1. Ajustez votre scénario ou modifier votre investissement ultérieurement pour débloquer cet accès.
En activant cette option, vos revenus sont automatiquement réinvestis. Votre revenu trimestriel s’affiche donc à 0 €, mais vous pouvez percevoir un complément si le montant ne permet pas d’acheter une part entière.
Simulateur

Résultat de la simulation

Les résultats des simulateurs ne sont pas des indicateurs fiables pour évaluer la performance future de vos investissements et ne constituent pas un engagement de la plateforme Eden. Le capital investi et les dividendes ne sont pas garantis et peuvent fluctuer. Ils dépendent notamment du bon paiement des loyers, ce qui peut influencer directement vos rendements.

Capital *
Versements mensuels cumulés **
Revenus potentiels ***
En investissant initialement 2 000 € et en effectuant des versements mensuels de 50 €, je vise à atteindre un patrimoine total potentiel net de 11 700 € dans 10 ans tout en générant un revenu trimestriel potentiel net de 100 €.
Consulter les frais associés
Commencer ma souscription
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* Le capital correspond à votre versement initial
** Les versements programmés correspondent au cumul de vos versements mensuels sur la période.
*** Les revenus potentiels correspondent au cumul des distributions trimestrielles perçues sur la période d'investissement choisi.

Pas besoin d’être architecte pour bâtir un patrimoine. La SCPI Eden, c’est du clé en main sans prise de tête.

Vous investissez dans la solidité de la pierre, sans les contraintes des locataires.

Pictogramme blanc tronqué du logo Eden
On ne le répétera jamais assez :
investir comporte des risques.
Perte en capital, revenus non garantis, et évolutions possibles des marchés immobiliers ou de la fiscalité. La revente des parts de la SCPI Eden peut prendre du temps et n’est pas garantie, c’est important d’avoir ces éléments à l’esprit avant de vous lancer.
Ils se sont lancés

Alex, 34 ans

Consultant en cybersécurité. Revenu : 75 000 €/an.

Pictogramme bleu clair du logo Eden

Son objectif : Générer des revenus complémentaires pour son futur, il a choisi la SCPI Eden pour investir sans contrainte. Il a souscrit en ligne et a investi ensuite progressivement grâce aux versements programmés

Portrait d’un homme jeune regardant son smartphone, représentant un investisseur digital de la SCPI Eden
Ils se sont lancés

Emma, 28 ans

Cheffe de projet en événementiel. Revenu : 32 000 €/an, épargne disponible : 27 000 €.

Pictogramme bleu clair du logo Eden

Son objectif : Se constituer un patrimoine. Avec la SCPI Eden, Emma a commencé avec 5000 €. Pour accélérer la constitution de son patrimoine, elle a choisi le réinvestissement automatique des dividendes. Elle prépare son avenir en toute simplicité.

Portrait d’une jeune femme souriante représentant une investisseuse sur la SCPI Eden
Ils se sont lancés

Julien & Laura, 45 et 42 ans

Ingénieur et assistante marketing, parents de deux enfants. Revenu : 75 000 €/an.

Pictogramme bleu clair du logo Eden

Leur objectif : Anticiper l’avenir et de générer des revenus complémentaires. Ils ont choisi la SCPI Eden pour placer leur épargne sans avoir à gérer un bien immobilier. Grâce à une fiscalité avantageuse et un rendement potentiel attractif, leur investissement travaille pour eux.

Portrait d’un couple souriant illustrant une famille investissant ensemble via la SCPI Eden

Selon votre histoire, faites votre simulation SCPI et voyez comment Eden peut faire fructifier votre épargne.

Simulation SCPI : estimez le rendement potentiel de votre investissement en quelques clics
Vous réfléchissez à investir en Société Civile de Placement Immobilier, mais vous aimeriez y voir plus clair sur les revenus potentiels ou encore la rentabilité à long terme ?

Vous êtes au bon endroit. L’investissement immobilier doit être simple, clair et accessible à tous.Si vous découvrez ce type de placement, vous pouvez d’abord consulter notre page dédiée qui explique en détail pourquoi investir en SCPI pour poser les bases.

Ce simulateur de rendement SCPI a été conçu pour vous aider à visualiser concrètement les revenus que votre épargne pourrait générer avec la SCPI Eden.Un outil intuitif, pédagogique et 100 % en ligne, qui vous permet de vous projeter en quelques minutes et de poser les bases d’une stratégie patrimoniale éclairée.

Comment ? En estimant les revenus potentiels de votre investissement immobilier locatif.

Le simulateur de rendement SCPI en ligne

Le simulateur SCPI Eden est bien plus qu’une calculette. C’est un outil estimatif permettant de visualiser les performances possibles de votre placement immobilier, en fonction de votre situation et de vos préférences. Grâce à lui, vous pouvez simuler un nombre illimité de scénarios, comparer des options et mieux comprendre l’impact de chaque décision sur votre capitalisation potentielle à long terme.

Pour approfondir la notion de performance, vous pouvez aussi consulter notre article sur le rendement net d’une SCPI, qui explique comment interpréter cet indicateur dans votre stratégie.

Le but ? Vous donner toutes les informations pour bâtir un plan d’investissement solide, aligné avec votre projet de vie. Car investir, c’est aussi anticiper et rester zen.

Comment utiliser le simulateur SCPI ?

Description des champs à remplir

En quelques clics, ajustez chaque critère pour obtenir une projection personnalisée : montant de l'investissement initial, montant des versements mensuels et durée d'investissement.

À noter : le calcul des revenus potentiels se base sur le taux cible de 6,5 % et une hypothèse de fiscalité de 20 % est appliquée.

Pour mieux comprendre l’impact de l’imposition sur vos revenus, vous pouvez consulter notre article dédié au dividende de SCPI et à sa distribution.

Démarche étape par étape

Explication des résultats

Le simulateur affiche des indicateurs clés :
Bien qu’un simulateur ne soit pas un indicateur fiable, ces résultats permettent de mieux évaluer la pertinence de votre projet SCPI et de faire des choix éclairés.

Les paramètres de simulation

Montant de l’investissement

Le montant initial à investir dans une SCPI ne se choisit pas au hasard. Il dépend de votre capacité d’épargne, de vos objectifs patrimoniaux et de votre tolérance au risque. Voici quelques conseils pour vous orienter :
Concernant les versements mensuels, vous pouvez simuler à partir de 50 € / mois pour y aller progressivement, ou réaliser une simulation avec des montants supérieurs si vous avez le capital pour (en optant pour des multiples de 50). À vous de choisir !

Et surtout, si vous avez un doute, n'hésitez pas à demander conseil à un professionnel. Un accompagnement personnalisé vous aidera à bâtir un plan cohérent avec votre situation et vos ambitions.

Scénarios à tester

Pour une vision réaliste, nous vous proposons 3 scénarios différents, estimés par la société de gestion. Chaque simulation vous montre l’impact de ces hypothèses sur la rentabilité de votre investissement.

Durée d’investissement

Plus vous restez investi longtemps, plus vous pouvez lisser les aléas du marché immobilier et profiter de la revalorisation des parts. Testez différentes durées pour voir ce qui correspond le mieux à vos objectifs. Notre recommandation : partir sur 8 ans minimum.

Et votre régime fiscal ?

Pensez à tenir compte de votre régime fiscal en parallèle pour prendre la meilleure décision : imposition classique sur les revenus fonciers, assurance-vie, ou SCPI européenne (revenus imposés à la source), ... votre situation peut changer la donne.

Comprendre vos résultats

Lecture du tableau de simulation

Le graphique présente, année après année :

Interprétation du graphique

Visualisez l’accumulation de votre capital et les revenus potentiels générés par votre placement en un coup d'œil. C’est une façon claire d’illustrer les effets du temps et du taux de rendement.

Indicateurs clés

Points d’attention

Les projections affichées sont des estimations : elles ne préjugent pas des performances futures. Elles ne reflètent pas avec certitude la valeur réelle que prendra votre investissement un jour donné. Elles ne tiennent pas compte de tous les éléments de contexte (transmission, contexte économique futur, fiscalité personnelle, événements de la vie...). En effet, les résultats affichés par le simulateur ne doivent pas être interprétés comme une garantie de performance. Ils ont pour unique but de vous aider à visualiser le fonctionnement d’un investissement SCPI dans le temps.

Les projections sont basées sur des hypothèses et peuvent s’éloigner des rendements réellement obtenus, que ce soit à la hausse ou à la baisse. Les valeurs affichées peuvent donc différer de la réalité, notamment en fonction de l’évolution des marchés, des taux d’occupation ou de la fiscalité applicable.

Autrement dit, les gains comme les pertes peuvent dépasser les montants indiqués dans les cas les plus favorables ou les plus défavorables.

En utilisant notre outil de simulation SCPI, vous acceptez ces limites et confirmez avoir pris connaissance de cette information.

Limites et précautions

Un simulateur est un outil d’aide à la décision. Il ne remplace pas un conseil personnalisé, ni l’analyse complète de votre situation.

Les projections ne garantissent pas les performances à venir. L’investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital, de liquidité réduite, et dépend de la conjoncture du marché immobilier.

Un avertissement clair est affiché à chaque étape pour vous rappeler ces limites.

Exemples de simulation

Cas pratique 1

Cas pratique 2

Cas pratique 3

Pour aller plus loin

Certains simulateurs gouvernementaux vous permettent d'aller encore plus loin.

Vous souhaitez affiner votre stratégie d’investissement ou tester différents scénarios ? Certains simulateurs SCPI proposés par des plateformes spécialisées ou des organismes publics vous permettent d’aller plus loin dans l’analyse. Grâce à eux, vous pouvez évaluer plus précisément la rentabilité de votre placement financier selon vos propres critères.

Ces outils intègrent des données clés comme :
Ces simulateurs vont plus loin que les projections de base : ils vous permettent par exemple de choisir votre mode d’investissement — au comptant ou à crédit via un emprunt — et de comparer les effets de chaque solution sur votre rendement net, votre cash-flow ou votre taux de rendement interne (TRI).

La simulation SCPI est une étape essentielle pour vous, en tant qu'investisseur réfléchi. Grâce au simulateur Eden, vous pouvez tester vos hypothèses, évaluer vos résultats potentiels, et avancer plus sereinement pour bâtir un patrimoine à long terme.

Et comme toujours avec la SCPI Eden, vous n’êtes jamais seul : un conseiller est à votre disposition pour vous guider et répondre à toutes vos questions si vous le souhaitez.

C'est à vous ! Testez notre simulateur SCPI et commencez à investir.

Pour ceux qui privilégient une expérience 100 % digitale, Eden fait partie des SCPI accessibles en ligne, avec un parcours de souscription simple et entièrement dématérialisé.

FAQ – Simulateur SCPI Eden

Questions techniques

Questions sur les calculs

Questions sur l’investissement en SCPI

Avertissement – Simulation SCPI et responsabilité de l'investisseur

Les résultats issus de notre simulateur SCPI sont présentés à titre purement indicatif, sur la base des informations saisies par l’utilisateur. Ils ne peuvent en aucun cas être considérés comme une proposition de financement ni comme un engagement contractuel de la part d’Eden ou d’un quelconque partenaire.

Les données fournies ne constituent pas une prévision de performance. Elles ont pour objectif pédagogique d’illustrer le fonctionnement d’un investissement en SCPI dans la durée. La valeur de votre investissement est susceptible d’évoluer différemment des projections affichées, à la hausse comme à la baisse, notamment en fonction du marché immobilier, de la stratégie de gestion ou de l’environnement fiscal.

Il est essentiel de rappeler que l’investissement en SCPI s’inscrit sur le long terme. L’évolution du prix de part ne peut être analysée isolément : elle doit être examinée dans le cadre global de l’investissement, en tenant compte des frais d’acquisition et de la durée de détention. Ces frais initiaux, appelés « frais de souscription », peuvent avoir un impact plus ou moins significatif selon la période et les conditions d’entrée.

Concernant les simulations avec crédit, l’emprunteur doit être vigilant. Le recours à l’endettement implique un engagement durable : en cas de défaillance, des conséquences financières graves peuvent survenir (intérêts de retard, pénalités, voire mise en jeu des garanties). Un crédit vous engage et doit être remboursé. Il convient donc de bien évaluer votre capacité de remboursement avant toute souscription.

Enfin, les parts de SCPI sont des supports d’investissement non cotés, avec un horizon de détention recommandé d’au moins 8 ans. Les taux et conditions présentés ne constituent pas une offre ferme. Pour tout complément d’information, vous pouvez créer un compte sur notre plateforme ou contacter nos conseillers qui se tiennent à votre disposition pour vous accompagner.

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