Qu'est-ce qu'une SCPI ?

Des immeubles à usage commercial (bureaux, entrepôts, boutiques, logistique, hôtellerie, enseignement, etc.) et reversent généralement à leurs associés une part des loyers encaissés sous forme de dividendes trimestriels.

Des immeubles à usage résidentiel et qui permettent de bénéficier d’avantages fiscaux (déficit foncier, Scellier, Pinel, etc…) sous réserve que les associés conservent leurs parts pendant une durée minimale.

Le prix de souscription d’une part de SCPI (dès 50€/part) est plus faible que dans le cadre d’un achat immobilier classique, permettant à l’épargnant un investissement sur mesure par rapport à ses capacités.

En faisant un appel public à l’épargne, les SCPI collectent des fonds auprès d’un grand nombre d’épargnants et les investissent dans des biens qui seraient difficilement accessibles en direct.

La société de gestion sélectionne, acquière et gère le parc immobilier pour le compte des associés de la SCPI.

Les SCPI investissent dans différents biens immobiliers de différentes régions voire de différents pays. En fonction de son objet social, les actifs peuvent avoir un usage résidentiel, commercial, de bureau, etc.

Assure la gestion de la SCPI ainsi que sa gestion financière et immobilière (décisions d’investissement / de désinvestissement et gestion / entretien du patrimoine immobilier).

Vérifie et contrôle la gestion de la SCPI, sans pour autant disposer d’un pouvoir décisionnaire. Il est composé au minimum de 7 investisseurs, désignés en assemblée générale. Leur mandat est de 3 ans.

Vérifie la propriété des actifs immobiliers de la SCPI, contrôle la régularité des décisions prises par la société de gestion ; conserve les titres financiers détenus par la SCPI, surveille et contrôle les flux de trésorerie de la SCPI.

Expertise tous les ans la valeur de chaque immeuble. Il est nommé par l'assemblée générale des associés. Sa candidature doit être agréée par l'AMF.

Contrôlent la comptabilité de la SCPI (attestation des comptes) et des conventions passées entre les dirigeants de la société de gestion et la SCPI. Ils sont nommés par l'assemblée générale des associés.

Un porteur de parts de SCPI est un associé. L’associé est convoqué à chaque assemblée générale au cours de laquelle il prend part au vote des résolutions présentées par la société de gestion.

Ce document reprend les informations clés du placement (objectif et la stratégie d’investissement, échelle de risque, scénarii de performance et frais).

Indiquent les règles de fonctionnement de la SCPI.

A la suite de son investissement, le porteur de parts reste informé régulièrement par la communication des éléments suivants :

Rend compte de la politique de gestion suivie au cours du dernier exercice, des perspectives de la société ; de l'évolution du capital, du prix de la part et du patrimoine immobilier, de l'évolution des recettes locatives et des charges ; de la situation du patrimoine locatif immeuble par immeuble.

Donne des informations sur le marché immobilier et des d’informations statistiques (capitalisation, nombre d’associés, taux d’occupation, etc.) et sur la vie de la SCPI au cours des six mois précédents et notamment les données relatives au marché des parts, le montant et la date de paiement du prochain acompte sur dividende et l’état du patrimoine locatif.

L’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) présente des risques. Il s’agit d’un placement immobilier à long terme, dont la liquidité n’est pas garantie. Le capital investi peut ne pas être restitué en totalité et les revenus potentiels distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse, selon l’évolution du marché immobilier, le taux d’occupation des biens ou la solidité des locataires.

Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures. Il est essentiel de bien comprendre le fonctionnement d’une SCPI avant d’investir, notamment en consultant les documents réglementaires mis à disposition par la société de gestion : Document d’Information Clé (DIC), note d’information, statuts, dernier rapport annuel…

L’horizon d’investissement recommandé est d’au moins 8 ans. Il est conseillé de se faire accompagner par un professionnel de la gestion de patrimoine pour s’assurer que ce type de placement correspond à vos objectifs, votre situation personnelle et votre profil de risque.

Le rendement potentiel de la SCPI pourra être impacté par la fiscalité appliquée dans les pays dans lesquels elle détient des actifs et/ou l’existence ou pas de conventions fiscales que la France aurait pu conclure avec eux. Les revenus immobiliers de source européenne (revenus fonciers et plus-values immobilières) sont en principe imposables dans l’Etat où les immeubles sont situés (l’Etat de source). Chaque associé doit analyser son projet d’investissement en fonction de sa propre situation fiscale et de son taux d’imposition.