Après une année 2024 marquée par la prudence et des flux en recul, le marché des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) a retrouvé progressivement une forme d’équilibre en 2025. La collecte nette des SCPI témoigne d’une stabilisation encourageante, portée par la reprise des transactions immobilières, une meilleure visibilité économique et le maintien de taux de distribution moyens attractifs (environ 4,7 % selon l’ASPIM et l’IEIF).
Cet indicateur, souvent perçu comme un simple baromètre de performance, en dit pourtant beaucoup sur la confiance des épargnants, la stratégie des sociétés de gestion et la dynamique du marché immobilier dans son ensemble.
Comprendre la collecte SCPI, c’est donc analyser les flux d’investissement (souscriptions, retraits, capitalisation), pour évaluer la solidité du placement collectif et la capacité du secteur à s’adapter aux nouveaux cycles économiques.
Avant d’interpréter les chiffres, il faut clarifier les termes. La collecte brute correspond au montant total des souscriptions enregistrées sur une période donnée (trimestre, semestre, année). La collecte nette représente le solde entre les capitaux investis et les retraits effectivement exécutés sur la période.
Autrement dit : Collecte nette = souscriptions – retraits exécutés
Elle mesure donc la dynamique réelle d’entrée d’épargne dans les SCPI sur une période donnée.
À noter : les retraits en attente (dans le cas des SCPI à capital variable) ou les ordres non exécutés sur le marché secondaire (SCPI à capital fixe) ne sont pas intégrés dans le calcul de la collecte nette, mais reflètent la liquidité du marché.
La capitalisation d’une SCPI (prix de souscription × nombre de parts) permet, quant à elle, de mesurer le poids du véhicule et de comparer les tailles entre fonds immobiliers grand public (SCPI) et OPCI. Les chiffres officiels sont accessibles dans les rapports ASPIM-IEIF, qui publient chaque trimestre et semestre un bilan consolidé du marché des SCPI en France.
Au deuxième trimestre 2025, la collecte totale des SCPI a atteint environ 1,1 milliard d’euros, selon les données ASPIM-IEIF. Le premier semestre 2025 s’établit ainsi à 2,2 milliards d’euros, marquant une hausse notable par rapport au semestre précédent, confirmant une reprise progressive du marché.
Les SCPI diversifiées dominent largement cette dynamique, représentant près de la moitié des capitaux collectés, devant les SCPI santé et logistique.
La concentration de la collecte reste forte : environ 5 SCPI représentent plus de 50 % des flux nets au 1er semestre 2025 (source : pierrepapier.fr). Un signe que le marché se polarise autour des acteurs les plus solides, capables de gérer activement la liquidité et de maintenir la confiance des investisseurs.
La capitalisation totale du marché dépasse désormais 90 milliards d’euros, confirmant la place centrale de la pierre papier dans l’épargne immobilière française. Ces chiffres traduisent une stabilisation du marché des SCPI, après une année 2024 de baisse et d’ajustement des prix de part. Les flux se concentrent désormais sur les SCPI les plus disciplinées, dotées de fonds de réserve solides et d’un taux d’occupation supérieur à 90 %.
La collecte nette est le résultat des souscriptions et des retraits exécutés sur une période donnée. Le processus suit une chaîne claire :
Ce flux reflète la confiance des investisseurs et la liquidité du marché.
Une collecte brute élevée n’est pas forcément signe de performance : il faut aussi regarder le déploiement des capitaux, la qualité des acquisitions et la stabilité du rendement futur.
L’année 2025 marque une stabilisation progressive du marché immobilier d’entreprise, après deux ans de ralentissement. Les sociétés de gestion affinent leurs stratégies : acquisition d’actifs à prix ajustés, diversification européenne, et gestion prudente de la dette. Les flux d’investissement se redirigent vers des SCPI diversifiées, aux portefeuilles mixtes (bureaux, commerces, santé, logistique).
Les jeunes SCPI à collecte disciplinée attirent de nouveaux investisseurs, tandis que les SCPI historiques poursuivent leurs arbitrages pour maintenir la performance globale. Le message clé : la reprise est réelle, mais encore inégale selon les secteurs et les stratégies.
Le taux de distribution moyen des SCPI 2024 s’est établi à 4,7 % selon l’ASPIM, un niveau stable malgré un environnement de taux tendu. Les rendements 2025 ne seront connus qu’en début 2026, après consolidation des rapports annuels. Il convient de rappeler que la distribution n’est pas une performance globale : elle doit être complétée par l’analyse de la variation du prix de part, de la valeur de reconstitution et de la solidité du portefeuille immobilier.
Pour bien lire les chiffres, plusieurs ratios sont essentiels :
Une collecte soutenue doit s’accompagner d’une allocation cohérente : il ne s’agit pas de collecter massivement, mais de déployer efficacement les fonds dans des actifs générant des revenus potentiels stables.
Les meilleures SCPI se distinguent par un équilibre global entre collecte maîtrisée, rendement durable, gouvernance rigoureuse et transparence de gestion.
Parmi elles, on retrouve :
L’analyse multi-critères (collecte, rendement, prix de part, capitalisation, stratégie) reste la meilleure approche pour sélectionner un investissement en SCPI adapté à votre profil d’épargnant.
La collecte SCPI 2025 illustre une phase de transition maîtrisée : le marché se rééquilibre, les investisseurs reviennent progressivement, et les sociétés de gestion les plus disciplinées consolident leur position de confiance. Cette dynamique confirme que la pierre papier demeure un placement collectif résilient, capable d’absorber les cycles économiques, tout en offrant un couple rendement/risque mesuré.
Pour l’épargnant, il s’agit d’une opportunité de diversification patrimoniale, à condition d’analyser les chiffres dans leur contexte, d’éviter les effets de mode, et de favoriser la cohérence entre collecte, stratégie et qualité de gestion. Les meilleures SCPI 2025 ne sont pas celles qui collectent le plus, mais celles qui investissent avec rigueur et préservent la valeur long terme de leur patrimoine immobilier.
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L’investissement en parts de SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) est un placement immobilier collectif à long terme, non garanti et soumis à plusieurs risques :
Les SCPI sont des placements de long terme (horizon recommandé : 8 à 10 ans) gérés par des sociétés agréées par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures. Avant toute souscription, l’investisseur doit consulter les documents réglementaires (DIC, note d’information, rapport annuel).
