La SCPI est un placement de long terme, mais vouloir céder vos parts avant l'échéance recommandée peut arriver. La revente de parts SCPI peut s’envisager à tout moment selon vos besoins. Que ce soit pour répondre à une demande urgente de liquidités, réorganiser votre patrimoine, saisir une opportunité ou simplement clôturer un placement après plusieurs années, la revente constitue une étape stratégique qu’il est important de bien comprendre pour un investisseur.
Le fonctionnement de cette revente dépend de plusieurs facteurs : la nature de la SCPI (à capital fixe ou variable), l'état du marché secondaire, le taux de rotation des parts ou encore les conditions économiques du moment. Si cette opération peut paraître simple sur le papier, elle mobilise en réalité un processus encadré, avec des délais, des conditions spécifiques et des implications fiscales*.
C’est pourquoi il est essentiel de bien s’informer, d’anticiper le montant que vous souhaitez retirer, et de savoir comment procéder pour maximiser vos chances de trouver un acheteur dans les meilleures conditions. À travers cet article, nous vous guidons étape par étape pour vous aider à mieux maîtriser ce mécanisme, dans un esprit de souplesse et de rapidité, quel que soit votre objectif patrimonial.
Dans la vie d’un associé en SCPI, différentes situations peuvent motiver une revente. Ce n’est pas nécessairement un signe de mauvaise performance, mais souvent une réponse à un besoin ponctuel ou à un changement de stratégie patrimoniale.
Revendre vos parts de SCPI peut ainsi permettre de récupérer un montant en attente pour financer un nouveau projet, procéder à un arbitrage entre différents actifs ou encore organiser une transmission. D’autres souhaitent tout simplement séparer une partie de leur patrimoine, ou ajuster leur exposition selon l’évolution de leur situation personnelle ou fiscale.
Le fonctionnement de la SCPI offre une certaine souplesse, mais avec des limites. Il est important de noter que la revente est possible à tout moment, mais la rapidité de la transaction dépend du type de SCPI.
Attention : la revente est possible, mais pas garantie rapidement. Dans tous les cas, il faut s’attendre à une période d’attente, avec des délais pouvant varier de 1 à 6 mois (parfois plus), selon le volume de demandes.
La revente de parts de SCPI suit un processus bien organisé, pensé pour sécuriser à la fois le vendeur et le nouvel acheteur. Voici comment s’articule cette transaction.
Le prix auquel vous revendez vos parts en tant que souscripteur dépend du mécanisme de valorisation de la SCPI. Bien comprendre les notions clés liées à ce processus est essentiel.
Le montant final peut être sujet à une décote, notamment si le nombre de vendeurs dépasse celui des acheteurs. Il est donc capital de bien s’informer sur la valeur de réalisation et la valeur de reconstitution de la SCPI avant d’envisager une cession. Le prix peut être inférieur à la valeur d’achat si le marché est baissier ou très sollicité, ou si le rachat intervient trop tôt pour absorber les frais prélevés lors de la souscription.
La revente de parts SCPI ne génère pas de frais directs à régler au moment de la transaction, mais plusieurs éléments financiers doivent être anticipés :
Comme tout investissement immobilier, la SCPI présente des risques qu’il convient de mesurer, surtout lors de la revente.
Le capital investi dans une SCPI n’est pas garanti. La valeur des actifs immobiliers peut évoluer à la baisse, entraînant une perte partielle ou totale de votre investissement initial.
Les performances d’une SCPI sont directement liées à l’évolution du marché immobilier. Ce type de placement ne garantit aucun rendement.
Aucune protection n’est prévue face aux fluctuations du marché. Pour la SCPI Eden, les premiers revenus — soumis à l’approbation de l’assemblée générale — seront versés annuellement à partir de 2024, puis trimestriellement par la suite.
La SCPI Eden prévoit une diversification géographique avec des actifs répartis à hauteur de 25 % maximum en Allemagne et 15 % maximum dans chacun des pays suivants : Espagne, Portugal, Italie.
Le recours à l’endettement peut influencer à la baisse le rendement de la SCPI et limiter sa capacité à répondre aux demandes de retrait.
La SCPI Eden pourra s’endetter à hauteur maximale de 40 % de la valeur d’expertise des biens, augmentée des fonds collectés nets non encore investis. Ce plafond sera fixé par l’assemblée générale, en cohérence avec les capacités de remboursement de la SCPI et ses engagements futurs.
Advenis REIM s’appuie sur les ressources du groupe Advenis, présent en France, en Allemagne et en Espagne avec plus de 300 collaborateurs. Cette proximité peut générer des situations de conflits d’intérêts, encadrées par une politique dédiée consultable sur notre site ou sur simple demande.
La revente des parts de SCPI n’est pas garantie. La sortie est possible uniquement s’il existe un acquéreur.
En l’absence de contrepartie, vous pourriez être contraint de conserver vos parts ou de les vendre à un prix inférieur à celui de retrait. Les délais et conditions de cession dépendent de l’évolution du marché immobilier et du marché secondaire des parts.
La SCPI pourra investir en dehors de la zone euro. Certains revenus et actifs seront libellés en devises étrangères, exposant ainsi la SCPI à un risque de perte lié aux fluctuations des taux de change, ainsi qu’à des frais de conversion supplémentaires.
Un risque environnemental, social ou de gouvernance peut impacter la valeur des investissements (conformément à l’article 2.22 du règlement SFDR). L’évaluation ESG s’appuie sur des données collectées auprès de tiers, pouvant varier en qualité et en disponibilité.
Mettre en œuvre des critères ESG exigeants peut générer des frais supplémentaires (diagnostics, travaux, certifications), qui peuvent impacter temporairement la rentabilité.
D’autres risques peuvent également peser sur la performance d’une SCPI :
Il existe plusieurs méthodes pour optimiser la revente de vos parts et récupérer votre argent dans de bonnes conditions. Cela passe par une bonne anticipation et une gestion rigoureuse du processus.
Certains types de détention nécessitent une attention particulière lors de la revente. Le fonctionnement diffère selon le cadre d’investissement initial.
Voici quelques bonnes pratiques pour procéder à une revente dans de bonnes conditions, et augmenter le rendement potentiel global de votre investissement.
La revente de parts de SCPI reste un mécanisme accessible, mais qui nécessite une bonne compréhension des délais, des étapes administratives et des implications financières. Elle n’est pas toujours aussi rapide qu’un virement sur un livret réglementé : elle s’inscrit dans un processus plus long, parfois soumis à l’attente d’un nouvel acheteur, surtout dans un contexte de baisse de la demande ou de marché en repli.
Cependant, bien préparée, cette opération peut s’avérer tout à fait ~~organisée et~~ efficace. Les épargnants qui souhaitent retirer leur argent peuvent, en procédant de manière structurée, améliorer leur rendement net, limiter l’impact de la décote, voire envisager une sortie à la valeur de retrait. Il est à noter que dans certains cas, comme une cession à l’amiable ou une transmission, la revente peut aussi se faire de gré à gré, en toute légalité, mais dans un cadre précis.
Profitez des avantages de la plateforme Eden, claire, intuitive et transparente, pour anticiper la question de la sortie dès la souscription. De cette façon, vous préparerez un parcours d’investissement plus serein, où chaque étape, de l’achat à la revente, s’inscrira dans une vision de long terme, maîtrisée et responsable.
Communication à caractère publicitaire
L’investissement en SCPI comporte des risques, notamment un risque de perte en capital. Il s’agit d’un placement de long terme, avec une durée de détention recommandée d’au moins 8 ans. La liquidité n’est pas garantie : la revente de vos parts dépend de l’existence d’une contrepartie.
Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse, selon les conditions de marché, le taux d’occupation des immeubles, et la stratégie de gestion.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Avant toute souscription, prenez connaissance des documents réglementaires : Document d’Information Clé (DIC), note d’information visée par l’AMF, statuts, rapport annuel.
Pour savoir si cette solution d’épargne est adaptée à votre profil, nous vous recommandons de consulter un conseiller professionnel agréé.
*La fiscalité des revenus éventuels dépend de votre situation personnelle et des conditions fiscales internationales en vigueur au 1er janvier 2025.
**Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
