Mon simulateur de SCPI

Simulez la rentabilité potentielle de votre investissement immobilier en SCPI, et construisez sereinement votre stratégie patrimoniale.

Type de détention

Pleine propriété

Je perçois des revenus

Nue-propriété

J'achète mon immo moins cher

Jusqu'à -42,5%

Investissement initial

€

Si votre investissement initial est inférieur à 5 000 €, vous ne pourrez pas activer l’option de réinvestissement automatique.

L'investissement doit être au minimum de 1000 €

L'investissement doit être un multiple de 50 €

Versements mensuels

€

Les versements mensuels doivent être un multiple de 50 €

Durée d'investissement souhaitée

ans

5 ans

20 ans

8 ans

-25 %

-20 %

-42,5 %

Information : La durée de placement minimale recommandée par Eden est de 8 ans.

Information : La durée de placement minimale en nue-propriété proposé par Eden est de 5 ans.

Information : La durée de placement maximal en nue-propriété proposé par Eden est de 20 ans.

Durée de placement recommandée : 8 ans minimum (la durée moyenne de détention des parts de SCPI est d’environ 17 ans).

Réinvestir mes revenus potentiels

Oui

Non

Si votre investissement initial est inférieur à 5 000 €, vous ne pourrez pas activer l’option de réinvestissement automatique.

Laissez vos revenus travailler pour vous

En réinvestissant vos revenus plutôt que de les percevoir, vous les faites travailler pour vous. Votre capital augmente progressivement et peut accélérer la croissance de votre patrimoine sur la durée.

Grâce à la nue-propriété

Vous achetez vos parts d’immobilier 25 % moins cher.
Plus la durée est longue, plus la décote augmente.

Comparaison des prix de part

50 €

Prix de la part en pleine propriété

37,5 €

Prix de la part en nue-propriété

Mes résultats

Revenus totaux potentiels nets

Pour un patrimoine total potentiel net

Patrimoine total potentiel net

6 596 €

Revenus réinvestis

Patrimoine total potentiel net au terme du démembrement

6 596 €

En investissant 5 000 €, en effectuant des versements mensuels de 0 €, je vise un patrimoine total potentiel net de 6 797 € au bout de 8 ans tout en générant un revenu trimestriel potentiel moyen net de 53 €

En investissant 5 000 €, en effectuant des versements mensuels de 0 € et en réinvestissant mes revenus, je vise un patrimoine total potentiel net de 6 797 € au bout de 8 ans.

En investissant 5 000 €, en nue-propriété pendant 8 ans, je vise un patrimoine total potentiel net de 6 797 € tout en générant un revenu trimestriel potentiel moyen net de 53 € au terme du démembrement

Consulter les frais associés

Obtenir de la documentation

Le résultat présenté sur le simulateur ne constitue pas un indicateur fiable quant aux performances futures de vos investissements. Il a seulement pour but d’illustrer les mécanismes de votre investissement sur la durée de placement. L’évolution de la valeur de votre investissement pourra s’écarter de ce qui est affiché, à la hausse comme à la baisse. Les calculs se basent sur un taux de distribution cible de 6,5 % (après fiscalité estimée à 20 %). Ce taux correspond à l’objectif de rendement annuel visé par la SCPI. Il n’est pas garanti.

Projection de l'investissement

Évolution du patrimoine potentiel net dans le temps

Les scénarios (hors scénario cible EDEN) s’appuient sur les performances moyennes de l’indice EDHEC IEIF Immobilier d’Entreprise France sur 13 ans et illustrent différentes hypothèses de marché, sans garantir les rendements futurs. En savoir plus

* Correspond à votre versement initial + versements mensuels cumulés.
** Les revenus potentiels nets cumulés correspondent au cumul des distributions trimestrielles perçues sur la période d'investissement choisi.

* Correspond à votre versement initial.
** La reconstitution des parts correspond à la fin du démembrement. Le nu-propriétaire récupère alors la pleine propriété, sans frais, sans formalité, sans impôt.
*** Les revenus potentiels nets cumulés correspondent au cumul des distributions trimestrielles perçues une fois le démembrement terminé.

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*Ces données pourront être traitées directement par les équipe d’Eden, ou être transférées selon les cas vers le service ou le partenaire concernés, afin que votre demande puisse être traitée au mieux. Si vous êtes client, vos données sont conservées pendant 5 ans après la fin de la relation d’affaires (3 ans à compter de la fin de notre dernière communication dans les autres cas). Nos serveurs sont situés dans l’Union européenne. Vous pouvez à tout moment exercer vos droits sur vos données personnelles (accès, retrait de votre consentement, rectification ou effacement de vos données personnelles, limitation du traitement de vos données personnelles, opposition au traitement pour un motif légitime, introduction d’une réclamation auprès de la CNIL, portabilité de vos données personnelles dans un format conforme, structuré et lisible en machine, définition des directives relatives à la conservation à l’effacement et à la communication de vos données personnelles après votre décès), en adressant votre demande à dpoadvenis@advenis.com, en spécifiant les éléments nécessaires à sa prise en compte.

Simulation SCPI : estimez le rendement potentiel de votre investissement en quelques clics

Vous réfléchissez à investir en Société Civile de Placement Immobilier, mais vous aimeriez y voir plus clair sur les revenus potentiels ou encore la rentabilité à long terme ?

Vous êtes au bon endroit. L’investissement immobilier doit être simple, clair et accessible à tous.Si vous découvrez ce type de placement, vous pouvez d’abord consulter notre page dédiée qui explique en détail pourquoi investir en SCPI pour poser les bases.

Ce simulateur de rendement SCPI a été conçu pour vous aider à visualiser concrètement les revenus que votre épargne pourrait générer avec la SCPI Eden.Un outil intuitif, pédagogique et 100 % en ligne, qui vous permet de vous projeter en quelques minutes et de poser les bases d’une stratégie patrimoniale éclairée.

Comment ? En estimant les revenus potentiels de votre investissement immobilier locatif.

Le simulateur de rendement SCPI en ligne

Le simulateur SCPI Eden est bien plus qu’une calculette. C’est un outil estimatif permettant de visualiser les performances possibles de votre placement immobilier, en fonction de votre situation et de vos préférences. Grâce à lui, vous pouvez simuler un nombre illimité de scénarios, comparer des options et mieux comprendre l’impact de chaque décision sur votre capitalisation potentielle à long terme.

Pour approfondir la notion de performance, vous pouvez aussi consulter notre article sur le rendement net d’une SCPI, qui explique comment interpréter cet indicateur dans votre stratégie.

Le but ? Vous donner toutes les informations pour bâtir un plan d’investissement solide, aligné avec votre projet de vie. Car investir, c’est aussi anticiper et rester zen.

Comment utiliser le simulateur SCPI ?

Description des champs à remplir

En quelques clics, ajustez chaque critère pour obtenir une projection personnalisée : montant de l'investissement initial, montant des versements mensuels et durée d'investissement.

À noter : le calcul des revenus potentiels se base sur le taux cible de 6,5 % et une hypothèse de fiscalité de 20 % est appliquée.

Pour mieux comprendre l’impact de l’imposition sur vos revenus, vous pouvez consulter notre article dédié au dividende de SCPI et à sa distribution.

Démarche étape par étape

En premier, renseignez le montant que vous envisagez d’investir dans la case : investissement initial (1000 € minimum).
Définissez quel montant vous souhaitez verser mensuellement (vous pouvez mettre 0 € ou à partir de 50 € la part avec la SCPI Eden).
Définissez votre durée d’investissement : 8, 15, 20 ans ou ce que vous voulez.
Lancez la simulation et consultez les résultats : revenu trimestriel potentiel et capital total potentiel à terme.

Explication des résultats

Le simulateur affiche des indicateurs clés :

revenu trimestriel potentiel perçu,
capital total à terme estimé,
évolution de votre placement,

Bien qu’un simulateur ne soit pas un indicateur fiable, ces résultats permettent de mieux évaluer la pertinence de votre projet SCPI et de faire des choix éclairés.

Les paramètres de simulation

Montant de l’investissement

Le montant initial à investir dans une SCPI ne se choisit pas au hasard. Il dépend de votre capacité d’épargne, de vos objectifs patrimoniaux et de votre tolérance au risque. Voici quelques conseils pour vous orienter :

Définissez un objectif clair : souhaitez-vous générer un revenu complémentaire ? Préparer votre retraite ? Diversifier votre patrimoine ? Le montant idéal n’est pas le même selon le but visé.
Adaptez à votre budget : n’investissez que l’épargne que vous pouvez immobiliser sur le long terme (horizon de 8 ans minimum recommandé). Une bonne SCPI est un placement patient.
Utilisez le simulateur pour ajuster : testez différents montants pour observer l’impact sur vos revenus potentiels. Parfois, une légère augmentation du capital investi peut faire une grande différence sur le long terme.
Pensez au financement à crédit : si vous souhaitez booster votre effort d’épargne, l’emprunt peut être une solution. Dans ce cas, assurez-vous de bien estimer votre capacité de remboursement.

Concernant les versements mensuels, vous pouvez simuler à partir de 50 € / mois pour y aller progressivement, ou réaliser une simulation avec des montants supérieurs si vous avez le capital pour (en optant pour des multiples de 50). À vous de choisir !

Et surtout, si vous avez un doute, n'hésitez pas à demander conseil à un professionnel. Un accompagnement personnalisé vous aidera à bâtir un plan cohérent avec votre situation et vos ambitions.

Scénarios à tester

Pour une vision réaliste, nous vous proposons 3 scénarios différents, estimés par la société de gestion. Chaque simulation vous montre l’impact de ces hypothèses sur la rentabilité de votre investissement.

un scénario défavorable au taux de 0,74 % : rendement stable, pas de plus-value
un scénario intermédiaire au taux de 6,6 % : rendement moyen, revalorisation du capital
un scénario favorable au taux de 7,34 % : rendement plus élevé, forte progression du capital

Durée d’investissement

Plus vous restez investi longtemps, plus vous pouvez lisser les aléas du marché immobilier et profiter de la revalorisation des parts. Testez différentes durées pour voir ce qui correspond le mieux à vos objectifs. Notre recommandation : partir sur 8 ans minimum.

Et votre régime fiscal ?

Pensez à tenir compte de votre régime fiscal en parallèle pour prendre la meilleure décision : imposition classique sur les revenus fonciers, assurance-vie, ou SCPI européenne (revenus imposés à la source), ... votre situation peut changer la donne.

Comprendre vos résultats

Lecture du tableau de simulation

Le graphique présente, année après année :

l’évolution espérée du capital investi,
les versements mensuels cumulés,
les revenus potentiels perçus.

Interprétation du graphique

Visualisez l’accumulation de votre capital et les revenus potentiels générés par votre placement en un coup d'œil. C’est une façon claire d’illustrer les effets du temps et du taux de rendement.

Indicateurs clés

Revenus totaux perçus
Plus-value finale des parts
Écart entre les différents scénarios

Points d’attention

Les projections affichées sont des estimations : elles ne préjugent pas des performances futures. Elles ne reflètent pas avec certitude la valeur réelle que prendra votre investissement un jour donné. Elles ne tiennent pas compte de tous les éléments de contexte (transmission, contexte économique futur, fiscalité personnelle, événements de la vie...). En effet, les résultats affichés par le simulateur ne doivent pas être interprétés comme une garantie de performance. Ils ont pour unique but de vous aider à visualiser le fonctionnement d’un investissement SCPI dans le temps.

Les projections sont basées sur des hypothèses et peuvent s’éloigner des rendements réellement obtenus, que ce soit à la hausse ou à la baisse. Les valeurs affichées peuvent donc différer de la réalité, notamment en fonction de l’évolution des marchés, des taux d’occupation ou de la fiscalité applicable.

Autrement dit, les gains comme les pertes peuvent dépasser les montants indiqués dans les cas les plus favorables ou les plus défavorables.

En utilisant notre outil de simulation SCPI, vous acceptez ces limites et confirmez avoir pris connaissance de cette information.

Limites et précautions

Un simulateur est un outil d’aide à la décision. Il ne remplace pas un conseil personnalisé, ni l’analyse complète de votre situation.

Les projections ne garantissent pas les performances à venir. L’investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital, de liquidité réduite, et dépend de la conjoncture du marché immobilier.

Un avertissement clair est affiché à chaque étape pour vous rappeler ces limites.

Exemples de simulation

Cas pratique 1

Montant : 10 000 €
Durée : 15 ans
Résultat : 7 000 € de revenus potentiels perçus + 12 000 € de valeur estimée

Cas pratique 2

Montant : 50 000 € financés via un prêt sur 15 ans
Résultat : cash-flow positif + rentabilité nette supérieure (sous conditions)

Cas pratique 3

Montant : 250 € par mois pendant 10 ans
Résultat : patrimoine immobilier progressif, revenus potentiels réguliers à la retraite

Pour aller plus loin

Certains simulateurs gouvernementaux vous permettent d'aller encore plus loin.

Vous souhaitez affiner votre stratégie d’investissement ou tester différents scénarios ? Certains simulateurs SCPI proposés par des plateformes spécialisées ou des organismes publics vous permettent d’aller plus loin dans l’analyse. Grâce à eux, vous pouvez évaluer plus précisément la rentabilité de votre placement financier selon vos propres critères.

Ces outils intègrent des données clés comme :

Un taux de rendement brut par défaut de 4,5 %, correspondant à la moyenne observée sur le marché des SCPI.
Une hypothèse de revalorisation annuelle du prix des parts, souvent estimée entre 1 % et 2 %.
Les frais de gestion automatiquement pris en compte.
Une fiscalité personnalisée, selon votre régime d’imposition.

Ces simulateurs vont plus loin que les projections de base : ils vous permettent par exemple de choisir votre mode d’investissement — au comptant ou à crédit via un emprunt — et de comparer les effets de chaque solution sur votre rendement net, votre cash-flow ou votre taux de rendement interne (TRI).

La simulation SCPI est une étape essentielle pour vous, en tant qu'investisseur réfléchi. Grâce au simulateur Eden, vous pouvez tester vos hypothèses, évaluer vos résultats potentiels, et avancer plus sereinement pour bâtir un patrimoine à long terme.

Et comme toujours avec la SCPI Eden, vous n’êtes jamais seul : un conseiller est à votre disposition pour vous guider et répondre à toutes vos questions si vous le souhaitez.

C'est à vous ! Testez notre simulateur SCPI et commencez à investir.

Pour ceux qui privilégient une expérience 100 % digitale, Eden fait partie des SCPI accessibles en ligne, avec un parcours de souscription simple et entièrement dématérialisé.

FAQ – Simulateur SCPI Eden

Questions techniques

Le simulateur est-il à jour ? → Oui, nous actualisons les données régulièrement.
Puis-je simuler plusieurs options ? → Bien sûr, vous pouvez comparer autant de scénarios que vous le souhaitez.

Questions sur les calculs

Les résultats sont-ils fiables ? → Ils sont issus de sources internes et du marché, avec une marge d’incertitude raisonnable. Mais ils ne sont pas garantis.

Questions sur l’investissement en SCPI

Puis-je contacter un conseiller ? → Oui, nous sommes à votre écoute pour vous aider à finaliser votre projet d'investissement SCPI.
Quelles sont les prochaines étapes ? → Créer un compte sur la plateforme Eden, faire votre simulation, et pourquoi pas souscrire dans la foulée ? Ici, tout se fait en ligne, sans délai inutile : création de compte, signature électronique, suivi de votre souscription… Quelques clics suffisent !

Avertissement – Simulation SCPI et responsabilité de l'investisseur

Les résultats issus de notre simulateur SCPI sont présentés à titre purement indicatif, sur la base des informations saisies par l’utilisateur. Ils ne peuvent en aucun cas être considérés comme une proposition de financement ni comme un engagement contractuel de la part d’Eden ou d’un quelconque partenaire.

Les données fournies ne constituent pas une prévision de performance. Elles ont pour objectif pédagogique d’illustrer le fonctionnement d’un investissement en SCPI dans la durée. La valeur de votre investissement est susceptible d’évoluer différemment des projections affichées, à la hausse comme à la baisse, notamment en fonction du marché immobilier, de la stratégie de gestion ou de l’environnement fiscal.

Il est essentiel de rappeler que l’investissement en SCPI s’inscrit sur le long terme. L’évolution du prix de part ne peut être analysée isolément : elle doit être examinée dans le cadre global de l’investissement, en tenant compte des frais d’acquisition et de la durée de détention. Ces frais initiaux, appelés « frais de souscription », peuvent avoir un impact plus ou moins significatif selon la période et les conditions d’entrée.

Concernant les simulations avec crédit, l’emprunteur doit être vigilant. Le recours à l’endettement implique un engagement durable : en cas de défaillance, des conséquences financières graves peuvent survenir (intérêts de retard, pénalités, voire mise en jeu des garanties). Un crédit vous engage et doit être remboursé. Il convient donc de bien évaluer votre capacité de remboursement avant toute souscription.

Enfin, les parts de SCPI sont des supports d’investissement non cotés, avec un horizon de détention recommandé d’au moins 8 ans. Les taux et conditions présentés ne constituent pas une offre ferme. Pour tout complément d’information, vous pouvez créer un compte sur notre plateforme ou contacter nos conseillers qui se tiennent à votre disposition pour vous accompagner.

Période de détention recommandée : 8 années Investissement de 10 000€	Calculs réalisés au 31/01/2025	Si vous sortez après 1 an	Si vous sortez après 8 ans
Scénario Minimum	Il n’existe aucun rendement minimal garanti. Vous pourriez perdre tout ou une partie de votre investissement.
Scénario de Tension	Ce que vous pouvez retirer après déduction des coûts	8 510 €	7 470 €
Scénario de Tension	Rendement annuel moyen	-14,90 %	-3,58 %
Scénario Défavorable	Ce que vous pouvez retirer après déduction des coûts	8 930 €	9 450 €
Scénario Défavorable	Rendement annuel moyen	-10,70 %	-0,70 %
Scénario Intermédiaire	Ce que vous pouvez retirer après déduction des coûts	9 890 €	15 140 €
Scénario Intermédiaire	Rendement annuel moyen	-1,10 %	5,32 %
Scénario Favorable	Ce que vous pouvez retirer après déduction des coûts	10 270 €	15 980 €
Scénario Favorable	Rendement annuel moyen	2,70 %	6,03 %