Dans une interview, Jean-François Chaury, Directeur Général d’Advenis REIM, revient sur la stratégie d’expansion européenne du groupe Inovalis-Advenis, qui affirme sa volonté de se développer au-delà des frontières françaises. Cette stratégie s’illustre notamment par le lancement de la SCPI Eden, une solution d’investissement innovante, pensée pour séduire une nouvelle génération d’épargnants.
Accessible sans frais d’entrée et dès un ticket d’entrée réduit, Eden permet aux investisseurs de programmer leurs versements, rendant l’investissement immobilier plus souple et accessible. En à peine trois mois d’existence, la SCPI a déjà concrétisé deux acquisitions significatives : un immeuble de bureaux aux Pays-Bas avec un bail ferme de 10 ans, et un actif au Royaume-Uni, loué à un family office majeur gérant près de 200 milliards d’euros d’actifs, avec un bail de 13 ans. Ces opérations illustrent le rythme soutenu et l’ambition internationale de la SCPI.
Avec un rendement prévisionnel brut de 6,5 % (environ 5,5 % net, notamment grâce aux avantages fiscaux allemands), Eden propose une performance attractive, tout en s’appuyant sur un ciblage géographique stratégique : les marchés d’Europe du Nord, jugés plus compétitifs et fiscalement avantageux comparés à la France.
Jean-François Chaury souligne également l’ouverture de bureaux au Royaume-Uni, qui s’inscrit dans une logique de présence à long terme, avec le renforcement des équipes via le recrutement de profils expérimentés. Enfin, il évoque l’intérêt croissant des family offices pour les souscriptions en démembrement, un dispositif permettant d’optimiser la transmission patrimoniale et la fiscalité, en phase avec les nouvelles attentes des investisseurs fortunés.
L’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) comporte des risques. Il ne s’agit ni d’un placement garanti, ni d’un produit à capital protégé. La valeur des parts ainsi que les revenus distribués peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse, en fonction des conditions du marché immobilier, du taux d’occupation des actifs détenus, et de la conjoncture économique.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La durée minimale de détention recommandée est de 8 ans, afin de lisser les cycles du marché immobilier et d’optimiser la rentabilité potentielle.
La liquidité des parts n’est pas assurée : leur revente dépend de l’existence d’un acheteur sur le marché secondaire. Le remboursement du capital investi n’est donc pas garanti.
Avant toute souscription, l’investisseur est invité à consulter les documents réglementaires disponibles : note d'information, document d'information clé(DIC), statuts de la SCPI, bulletin de souscription, et dernier rapport annuel. Ces documents sont fournis par la société de gestion agréée par l’Autorité des marchés financiers (AMF).
Il est fortement conseillé de vous faire accompagner par un professionnel de la gestion de patrimoine afin de vérifier l’adéquation de ce type de placement avec votre situation personnelle, vos objectifs d’investissement et votre profil de risque.
Advenis Real Estate Investment Management
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