Investir dans une SCPI ne nécessite pas forcément de disposer immédiatement d’une grosse somme d’argent. Grâce au versement programmé, il suffit de mettre en place un prélèvement mensuel ou trimestriel pour acheter automatiquement des parts de SCPI à intervalles réguliers et investir de manière progressive. Ce principe simple permet à tout investisseur, débutant ou confirmé, d’acquérir petit à petit un produit immobilier locatif, avec une stratégie claire et accessible.
Cette option s’appuie sur un mécanisme connu sous le nom de DCA (Dollar Cost Averaging), qui consiste à lisser les achats dans le temps pour mieux gérer les fluctuations du marché. C’est aussi une manière efficace d’activer régulièrement votre épargne, sans vous poser de questions à chaque achat. Chaque part achetée vous rapproche d’un patrimoine solide, avec la perspective de recevoir des dividendes trimestriels, selon les performances de la SCPI.
Pour les investisseurs à la recherche d’une opportunité durable, simple à activer et alignée avec leurs objectifs financiers, le versement programmé représente l’une des meilleures façons de bâtir un portefeuille immobilier performant sur le long terme.
Le versement programmé consiste à investir automatiquement, à intervalles réguliers, dans une SCPI. Chaque mois, trimestre ou semestre, un montant prédéfini est prélevé sur votre compte bancaire pour acheter des parts.
Ce mécanisme s’inspire de la méthode dite du DCA (Dollar Cost Averaging), une stratégie d’investissement largement utilisée en finance. Elle consiste à investir une somme fixe à intervalles réguliers (chaque mois ou trimestre, par exemple), quelle que soit l’évolution du marché.
L’intérêt de cette méthode est double :
Concrètement, vous constituez progressivement un portefeuille immobilier SCPI, tout en maîtrisant votre effort d’épargne. Cette approche convient particulièrement aux épargnants qui souhaitent bâtir leur patrimoine en douceur, tout en gardant de la flexibilité sur leur budget. Vous devenez ainsi associé d’une SCPI en plusieurs étapes, tout en bénéficiant de la même gestion rigoureuse et des mêmes droits que les autres souscripteurs.
Le principal atout du versement programmé est son accessibilité. Avec la SCPI Eden, vous pouvez programmer des versements dès 50 € par mois. C’est une façon simple d’investir dans la pierre, sans effort financier important.
Cette méthode présente également un intérêt stratégique : en investissant régulièrement, vous réduisez le risque de « mauvais timing » d’entrée sur le marché. Le coût d’acquisition moyen de vos parts s’ajuste au fil du temps, ce qui peut améliorer la performance globale.
Enfin, tout est automatisé : une fois votre plan d’investissement mis en place, vous n’avez rien à faire. Aucun arbitrage à réaliser, aucune gestion locative à assumer. C’est une solution particulièrement adaptée aux épargnants débutants ou souhaitant déléguer.
Le montant de souscription dépend de chaque SCPI. La SCPI Eden est accessible dès 1 000 €, avec la possibilité d’investir progressivement via des versements programmés à partir de 50 € par mois (soit 1 part).
Il est important de noter que chaque société de gestion fixe un minimum d’investissement, généralement exprimé en nombre de parts. Avec la SCPI Eden, l’objectif est de rendre cette démarche la plus souple possible, tout en conservant une stratégie patrimoniale cohérente. Et bonne nouvelle : le montant programmé peut être ajusté, suspendu ou augmenté à tout moment.
Toutes les SCPI ne sont pas éligibles aux versements programmés. Il convient de privilégier :
Avant de vous lancer, prenez le temps d’étudier la stratégie d’investissement, les actifs détenus, le taux d’occupation et le rendement servi aux associés.
Le versement programmé est personnalisable selon vos objectifs. Vous pouvez choisir :
Vous pouvez également interrompre ou modifier votre programme à tout moment, sans frais ni pénalités. Cette flexibilité en fait un excellent outil pour construire une épargne immobilière libre et adaptée à votre rythme de vie.
Comme tout placement en SCPI, les versements programmés comportent des risques à connaître :
Le capital investi dans une SCPI n’est pas garanti. La valeur des actifs immobiliers peut évoluer à la baisse, entraînant une perte partielle ou totale de votre investissement initial.
Les performances d’une SCPI sont directement liées à l’évolution du marché immobilier. Ce type de placement ne garantit aucun rendement.
Aucune protection n’est prévue face aux fluctuations du marché. Pour la SCPI Eden, les premiers revenus — soumis à l’approbation de l’assemblée générale — seront versés annuellement à partir de 2024, puis trimestriellement par la suite.
La SCPI Eden prévoit une diversification géographique avec des actifs répartis à hauteur de 25 % maximum en Allemagne et 15 % maximum dans chacun des pays suivants : Espagne, Portugal, Italie.
Le recours à l’endettement peut influencer à la baisse le rendement de la SCPI et limiter sa capacité à répondre aux demandes de retrait.
La SCPI Eden pourra s’endetter à hauteur maximale de 40 % de la valeur d’expertise des biens, augmentée des fonds collectés nets non encore investis. Ce plafond sera fixé par l’assemblée générale, en cohérence avec les capacités de remboursement de la SCPI et ses engagements futurs.
Advenis REIM s’appuie sur les ressources du groupe Advenis, présent en France, en Allemagne et en Espagne avec plus de 300 collaborateurs. Cette proximité peut générer des situations de conflits d’intérêts, encadrées par une politique dédiée consultable sur notre site ou sur simple demande.
La revente des parts de SCPI n’est pas garantie. La sortie est possible uniquement s’il existe un acquéreur.
En l’absence de contrepartie, vous pourriez être contraint de conserver vos parts ou de les vendre à un prix inférieur à celui de retrait. Les délais et conditions de cession dépendent de l’évolution du marché immobilier et du marché secondaire des parts.
La SCPI pourra investir en dehors de la zone euro. Certains revenus et actifs seront libellés en devises étrangères, exposant ainsi la SCPI à un risque de perte lié aux fluctuations des taux de change, ainsi qu’à des frais de conversion supplémentaires.
Un risque environnemental, social ou de gouvernance peut impacter la valeur des investissements (conformément à l’article 2.22 du règlement SFDR). L’évaluation ESG s’appuie sur des données collectées auprès de tiers, pouvant varier en qualité et en disponibilité.
Mettre en œuvre des critères ESG exigeants peut générer des frais supplémentaires (diagnostics, travaux, certifications), qui peuvent impacter temporairement la rentabilité.
D’autres risques peuvent également peser sur la performance d’une SCPI :
Cependant, le fait d’investir progressivement permet de mieux absorber les fluctuations, ce qui est un avantage par rapport à un investissement ponctuel important.
Les revenus issus des SCPI sont généralement imposés comme des revenus fonciers. Ils sont donc soumis à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux (17,2 %).
Il n’existe pas de fiscalité spécifique aux versements programmés. Toutefois, vous pouvez maîtriser votre fiscalité en détenant vos parts dans un contrat d’assurance-vie. Cela permet notamment de bénéficier d’abattements après 8 ans, ou d’une exonération en cas de transmission sous conditions.
Quelques bonnes pratiques à retenir :
En bref, automatisez votre épargne immobilière comme vous le feriez pour un livret ou une assurance-vie, avec une perspective de long terme.
Le versement programmé en SCPI est bien plus qu’un simple outil d’achat automatique : c’est une véritable opportunité d’activer votre argent, de manière régulière et réfléchie, pour construire un patrimoine immobilier à votre rythme. Sur la plateforme Eden, il suffit d’un contrat d’investissement clair, activable dès 50 € mensuels, pour devenir investisseur pas à pas.
Cette stratégie permet non seulement d’acheter des parts à intervalle fixe, mais aussi de percevoir des dividendes potentiels, avec la possibilité d’opter pour leur réinvestissement. C’est une option intéressante pour ceux qui souhaitent faire fructifier leur épargne sans contrainte, en capitalisant sur un produit immobilier stable, piloté par des experts.
Accessible, modulable, activable à tout moment, le versement programmé représente l’une des meilleures opportunités pour investir dans l’immobilier locatif de manière disciplinée. C’est aussi un moyen concret de diversifier votre épargne et de viser des gains potentiels réguliers, avec une vision patrimoniale solide et à long terme.
Communication à caractère publicitaire
L’investissement en SCPI comporte des risques, notamment un risque de perte en capital. Il s’agit d’un placement de long terme, avec une durée de détention recommandée d’au moins 8 ans. La liquidité n’est pas garantie : la revente de vos parts dépend de l’existence d’une contrepartie.
Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse, selon les conditions de marché, le taux d’occupation des immeubles, et la stratégie de gestion.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Avant toute souscription, prenez connaissance des documents réglementaires : Document d’Information Clé (DIC), note d’information visée par l’AMF, statuts, rapport annuel.
Pour savoir si cette solution d’épargne est adaptée à votre profil, nous vous recommandons de consulter un conseiller professionnel agréé.
*La fiscalité des revenus éventuels dépend de votre situation personnelle et des conditions fiscales internationales en vigueur au 1er janvier 2025.
