.jpg)
Longtemps perçues comme des placements strictement financiers, les SCPI évoluent aujourd’hui vers des modèles plus responsables, visant à limiter leur impact environnemental et social. Face aux défis climatiques, énergétiques et sociétaux, l’immobilier et la finance se transforment, cherchant à intégrer des critères de durabilité dans leurs stratégies d’investissement. C’est dans ce contexte que les SCPI labellisées ISR (Investissement Socialement Responsable) se démarquent : elles permettent d’investir dans la pierre, tout en s’engageant à réduire leur empreinte environnementale et à adopter une gouvernance plus éthique.
En tant qu’investisseur, il est ainsi possible de générer un rendement potentiel, tout en contribuant, à son échelle, à un immobilier plus durable, grâce à des actifs immobiliers éco-performants, une gestion responsable, et des engagements concrets en faveur de l’environnement.
Dans cet article, nous vous expliquons ce qu’est une SCPI labellisée ISR, pourquoi ce type de placement attire de plus en plus d’investisseurs, ses limites, ses engagements, et comment l’intégrer à une stratégie patrimoniale cohérente avec vos convictions.
Il est important de préciser qu’une SCPI ne peut pas prétendre être durable au sens strict, notamment parce qu’elle investit dans des secteurs fortement émetteurs (construction, immobilier). En revanche, une SCPI peut s’appuyer sur le label ISR pour démontrer qu’elle met en place des pratiques visant à limiter son impact environnemental et à mieux gérer ses actifs sur les plans social et de gouvernance.Ce type de SCPI repose sur les mêmes fondements qu’une SCPI classique : permettre à des épargnants d’investir collectivement dans l’immobilier. Mais elle intègre en plus une dimension environnementale, sociale et responsable dans sa stratégie. Concrètement, cela implique de sélectionner des actifs immobiliers qui répondent à des normes élevées en matière de performance énergétique, d’impact environnemental et de gestion responsable.
Les SCPI labellisées ISR cherchent ainsi à :
Une SCPI labellisée ISR est une Société Civile de Placement Immobilier qui s’engage à intégrer des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans sa gestion, afin de limiter son impact global. Elle sélectionne des biens immobiliers répondant à des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG).
Cela peut inclure des bâtiments neufs certifiés HQE ou BREEAM, des actifs en cours de rénovation énergétique, ou encore des immeubles bas carbone.
Certaines SCPI adoptent également une approche "best-in-progress", qui consiste à acquérir des biens avec un fort potentiel d’amélioration et à s’engager activement dans leur montée en performance énergétique.
Ce type de placement vise à générer un impact environnemental plus positif, notamment grâce à des bâtiments conçus ou rénovés pour afficher une efficacité énergétique élevée et une réduction des émissions de CO₂.
Attention : une SCPI labellisée ISR ne prétend pas être entièrement durable. Elle cherche à faire mieux dans un secteur qui, par nature, reste émetteur.
L’objectif de ces SCPI est de rechercher une performance financière tout en intégrant des engagements en matière environnementale et sociale. Ces SCPI visent à produire un rendement potentiel stable, tout en finançant des projets immobiliers à faible empreinte carbone.
Contrairement à une SCPI traditionnelle, qui se concentre principalement sur la rentabilité locative, la SCPI labellisée ISR ajoute des critères ESG à sa stratégie : Environnement, Social, Gouvernance. Cela influence les choix d’investissement, la gestion des actifs, et les rapports aux locataires.
Opter pour une SCPI plus respectueuse de l’environnement, c’est faire le choix d’un placement utile et engagé. En plus de viser un rendement attractif, ce type d’investissement permet de soutenir concrètement la transition écologique, en finançant des projets immobiliers plus responsables.
C’est une manière accessible de donner du sens à votre épargne et de rechercher une performance durable.
Investir dans ce type de SCPI, c’est répondre à une double attente : faire travailler votre épargne et agir concrètement pour la planète en capitalisant sur des bâtiments durables. En résumé, un placement plus en phase avec vos valeurs.
Certaines SCPI engagées dans la voie de la durabilité ont historiquement affiché des rendements similaires à ceux des SCPI traditionnelles, en fonction de leur stratégie, de la qualité des locataires et de la performance énergétique des actifs.
Même si une SCPI n’est pas un placement « zéro carbone », elle peut contribuer à améliorer l’empreinte environnementale de l’immobilier, en participant à la rénovation énergétique et à la gouvernance responsable. Comment ? En contribuant au financement de projets éco-responsables : bâtiments basse consommation, réhabilitations thermiques, mobilité douce, etc. À terme, cela favorise la réduction des émissions de CO2 du secteur immobilier.
Comme pour toute SCPI, la gestion est entièrement déléguée à une société de gestion, moyennant des frais. Vous bénéficiez d’une simplicité d’accès et d’un pilotage professionnel, sans contrainte administrative.
Toutes les SCPI revendiquant une démarche durable ne présentent pas le même niveau d’engagement ni les mêmes garanties de mise en œuvre.
Pour mériter cette appellation, elles doivent s’appuyer sur des critères précis et mesurables, encadrés par des labels et certifications officiels, ainsi que des engagements concrets. Ces critères sont essentiels pour garantir que l’investissement a bien un impact positif réel sur l’environnement et sur la société.
Les SCPI engagées dans le développement durable se distinguent généralement par des engagements concrets, souvent certifiés ou labellisés.
Le label ISR (Investissement Socialement Responsable) est un repère clé. C’est aujourd’hui la référence en la matière. Il garantit une méthodologie stricte et transparente dans la sélection des actifs et le suivi des engagements ESG. La SCPI Eden est d’ailleurs titulaire de ce label. Cependant, le label ISR ne certifie pas que l’investissement est entièrement durable. Il atteste d’une volonté de progresser et de limiter les impacts.
Les critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance permettent d’évaluer chaque actif de manière globale : consommation énergétique, accessibilité, mixité des usages, etc.
Ces SCPI visent des bâtiments performants énergétiquement, certifiés HQE, BBC, BREEAM ou LEED. Elles peuvent aussi inclure des actifs en cours de rénovation pour améliorer leur bilan carbone.
Les SCPI peuvent jouer un rôle déterminant dans la lutte contre le changement climatique. En investissant dans des bâtiments durables, en rénovant le parc immobilier existant et en encourageant de meilleures pratiques chez les locataires, elles contribuent directement à réduire les émissions de gaz à effet de serre du secteur immobilier, qui reste l’un des plus énergivores. Les SCPI engagées dans une démarche de développement durable sont un excellent moyen d'agir en faveur de la transition énergétique du parc immobilier.
Ces SCPI dirigent leurs investissements vers des actifs immobiliers à faible impact carbone : bâtiments neufs certifiés, actifs rénovés selon des normes environnementales strictes, ou encore aménagements intégrant des solutions durables (mobilité douce, toitures végétalisées…).
Une part significative des fonds collectés peut être dédiée à des travaux de performance énergétique : meilleure isolation, équipements bas carbone, production d’énergie renouvelable, etc. L’objectif : réduire concrètement les consommations et les émissions sur le long terme.
Ces SCPI ne se limitent pas aux actifs eux-mêmes : elles sensibilisent locataires, promoteurs et gestionnaires à adopter des comportements durables : tri des déchets, sobriété énergétique, écomobilité, reporting extra-financier, etc. Des outils de suivi de consommation peuvent être mis à disposition.
Toutes les SCPI n’ont pas le même niveau d’engagement en matière de développement durable. Pour faire un choix éclairé, il est important d’analyser à la fois la solidité financière de la SCPI, la cohérence de sa stratégie ESG, la transparence de sa société de gestion et la diversification de son portefeuille. Ces éléments vous permettront de sélectionner la SCPI qui correspond à vos valeurs comme à vos objectifs. Plusieurs critères permettent de sélectionner une SCPI en phase avec vos attentes.
Consultez les taux de distribution historiques, la régularité des revenus, la valorisation des parts, mais aussi l’impact mesuré sur les bâtiments. Gardez à l’esprit que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Une SCPI peut investir dans différents secteurs d’activité (santé, logistique, bureaux) et dans plusieurs zones géographiques, pour répartir les risques et maximiser les opportunités.
Vérifiez la clarté des engagements ESG dans les documents d’information, la fréquence du reporting extra-financier, et la communication régulière sur les projets menés.
Ces SCPI n’ont rien à envier aux SCPI classiques en matière de rendement. Leur approche durable séduit de plus en plus d’investisseurs et attire des locataires de qualité, souvent engagés et stables. Dans un contexte où la performance ne se limite plus aux seuls chiffres, les SCPI engagées démontrent qu’impact et rentabilité peuvent aller de pair. Les performances de ces SCPI dépendent de leur stratégie, mais elles restent souvent compétitives.
En 2023, certaines SCPI labellisées ISR ont affiché un taux de distribution supérieur à 5 % (source Portail SCPI), comparable aux meilleures SCPI du marché.
Les actifs durables attirent des locataires engagés et solvables, favorisant une régularité dans la perception des loyers.
Le marché de l’immobilier durable est en pleine expansion. Les normes environnementales se durcissent, incitant les SCPI à “verdir leurs portefeuilles”, ce qui laisse présager une croissance soutenue du segment.
Investir dans une SCPI engagée doit toujours se faire en cohérence avec votre profil d’épargnant. Que vous soyez à la recherche de rendement, de stabilité ou d’impact, il existe des solutions adaptées à vos priorités. La clé est d’identifier vos attentes patrimoniales et environnementales pour choisir une SCPI en phase avec vos convictions et votre horizon d’investissement. Comme pour tout placement, il convient d’adapter votre choix à vos objectifs personnels et à votre tolérance au risque.
Posez-vous les bonnes questions : cherchez-vous un revenu régulier, un placement long terme, un impact environnemental mesurable ?
Selon vos priorités (rendement, stabilité, impact, régularité), orientez-vous vers une SCPI engagée dans la durabilité, dont la stratégie est claire et dont les résultats sont en phase avec vos attentes.
Ces SCPI ne se contentent pas d’afficher des intentions : elles produisent des résultats mesurables. Grâce à des indicateurs de performance environnementale, elles permettent de suivre précisément leur contribution à la réduction des émissions de CO2 et à l’amélioration du bâti.
Focus sur l’impact concret de ces placements responsables. L’engagement des SCPI se traduit par des résultats tangibles, mesurables et vérifiables.
Certaines SCPI labellisées ISR annoncent, à titre indicatif, une réduction moyenne estimée entre 30 et 40 % des émissions de CO2 sur les actifs rénovés, selon les données fournies dans leur reporting extra-financier.
Les indicateurs de consommation, de récupération d’énergie ou de production renouvelable sont suivis annuellement, avec des gains de performance significatifs.
Le digital facilite grandement l’accès aux SCPI, y compris les plus engagées. Grâce à des plateformes 100 % en ligne, à des simulateurs de rendement et à un reporting clair, les investisseurs peuvent s’informer, souscrire et suivre leur placement en toute autonomie. Une manière simple et rapide d’investir responsable. Le digital joue un rôle clé dans la démocratisation de l’investissement responsable.
La plateforme Eden permet une souscription 100 % en ligne, avec accès aux documents, reporting ESG, et informations en temps réel.
Des simulateurs permettent d’évaluer le rendement potentiel selon la somme investie, la durée de détention, et les scénarios d’évolution du marché.
Si les SCPI traditionnelles restent majoritaires sur le marché, les SCPI engagées gagnent rapidement du terrain. Mais que valent-elles vraiment en comparaison ? Ce face-à-face met en lumière les différences de stratégie, de rendement et d’impact environnemental pour vous aider à choisir le modèle qui vous correspond le mieux. Comparer les deux approches permet de choisir celle qui correspond le mieux à votre vision patrimoniale et à vos convictions.
Les SCPI traditionnelles visent souvent un rendement immédiat plus élevé, mais les SCPI engagées affichent une performance plus stable et évolutive dans le temps.
Les SCPI classiques n’ont pas toujours de politique ESG structurée, tandis que les SCPI engagées placent la réduction de l’impact environnemental au cœur de leur stratégie.
Les SCPI labellisées ISR marquent une avancée importante dans l’univers de l’immobilier de placement. Elles répondent aux attentes des investisseurs en quête de sens et de performance, en intégrant des critères ESG stricts et en visant à réduire leur empreinte environnementale. Sans prétendre être entièrement « durables », elles représentent un compromis pour ceux qui souhaitent aligner leurs investissements avec des valeurs de responsabilité, tout en préservant leurs objectifs patrimoniaux.
Elles s’appuient sur des critères ESG exigeants, des actifs performants, et une stratégie claire de réduction des émissions carbone. En les choisissant, vous placez votre épargne au service d’un avenir plus durable, sans sacrifier vos objectifs patrimoniaux.
Avec la SCPI Eden, vous pouvez accéder à cette nouvelle génération de SCPI, à travers une expérience fluide, transparente, 100 % en ligne. Inscrivez-vous !
Informations réglementaires
Communication publicitaire
L’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) comporte des risques, notamment un risque de perte en capital. Il s’agit d’un placement de long terme : la durée de détention recommandée est d’au moins 8 ans. La liquidité n’est pas garantie, la revente des parts pouvant prendre du temps ou se faire à un prix inférieur au prix d’achat.
Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction du marché immobilier, du taux d’occupation des biens détenus, ou de la qualité des locataires. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Avant toute souscription, il est essentiel de prendre connaissance des documents réglementaires de la SCPI : Document d’Information Clé (DIC), note d’information visée par l’AMF, statuts de la SCPI, rapport annuel, bulletin de souscription. Les SCPI sont des produits encadrés par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF).
Enfin, en tant qu’investisseur nous vous invitons à évaluer votre situation personnelle. Objectif : investir selon votre profil de risque et vos objectifs patrimoniaux, idéalement avec l’aide d’un conseiller professionnel, afin de vérifier que ce type de placement vous correspond.
