Compléter ses revenus sans gérer un bien en direct, c’est possible grâce aux SCPI. Mais faut-il privilégier la mensualisation, pour un flux rapproché et rassurant ? Ou le versement trimestriel, plébiscité par la majorité des SCPI (dont la SCPI Eden) pour sa stabilité ? Dans ce guide, nous décortiquons les forces et limites de chaque fréquence de distribution pour vous aider à décider selon vos objectifs : visibilité budgétaire, confort psychologique, gestion administrative, etc.
Les SCPI à rendement mensuel fonctionnent comme toutes les SCPI : elles collectent des fonds auprès des investisseurs pour acquérir des biens immobiliers professionnels au sein d’un parc d’actifs (bureaux, commerces, santé, logistique, etc.), les louer, et redistribuer les revenus locatifs potentiels sous forme de dividendes.
Mais à la différence des SCPI classiques, qui versent généralement leurs dividendes chaque trimestre, les SCPI à rendement mensuel distribuent les revenus locatifs potentiels tous les mois. Ce rythme de versement est particulièrement apprécié par les épargnants souhaitant obtenir des revenus réguliers, comme les retraités par exemple.
La grande majorité des SCPI, et tout particulièrement la SCPI Eden, verse ses loyers quatre fois par an. Ce choix répond à plusieurs impératifs :
En choisissant une SCPI trimestrielle comme la SCPI Eden, vous bénéficiez d’un équilibre éprouvé : régularité, clarté de suivi et confort psychologique sur le long terme.
Vous souhaitez percevoir des revenus réguliers pour couvrir vos dépenses courantes ? La SCPI à rendement mensuel offre une solution intéressante pour les profils à la recherche de compléments de revenus potentiels plus fréquents. Découvrez les avantages concrets de ce rythme de distribution, tant d’un point de vue financier que psychologique.
Que ce soit pour payer un loyer, couvrir des dépenses fixes ou compléter une retraite, la mensualisation facilite la gestion budgétaire au quotidien.
Avec un versement mensuel, il est plus simple d’anticiper ses flux entrants et sortants. Vous suivez l’évolution de votre placement de manière plus fluide, sans attendre la fin du trimestre.
Recevoir un revenu potentiel chaque mois peut donner une sensation de rentabilité continue, même si les performances sont identiques à une SCPI trimestrielle.
Inversement, le trimestriel n’est pas en reste :
Quatre versements signifient quatre déclarations fiscales et quatre écritures bancaires par an, contre douze pour le mensuel.
La SCPI peut constituer des réserves sur chaque trimestre pour absorber les chocs (vacance, impayés), sans ajuster chaque mois le dividende potentiel.
Un rythme trimestriel facilite le suivi de votre stratégie patrimoniale : plus d’espacement, moins de micro-ajustements, tout en conservant une bonne régularité.
Le rendement observé pour les SCPI à distribution mensuelle est comparable à celui des SCPI classiques.
Le versement mensuel ne signifie donc ni un surcoût, ni une perte de rendement : c’est le rythme de distribution qui change, pas la rentabilité globale. Rappelez-vous que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Au-delà de la fréquence, il y a d’autres critères clés à analyser, comme la régularité des dividendes ou la solidité du patrimoine. Le rythme de distribution ne garantit pas la qualité d’un placement. Il est essentiel de prendre en compte certains indicateurs pour faire un choix éclairé et durable. Plusieurs facteurs clés permettent d’identifier les SCPI les plus performantes.
Un TOF élevé (>90 %) est un bon indicateur de la régularité des revenus potentiels. Il reflète la capacité de la SCPI à maintenir ses immeubles loués.
Préférez une SCPI avec une capitalisation solide et une stratégie d’investissement claire (privilégiez les SCPI qui ciblent des secteurs porteurs comme la logistique, la santé, les data centers ou qui développent une approche ESG rigoureuse, garante d’une valorisation durable). Optez également pour des SCPI avec une bonne diversification géographique et sectorielle. Une SCPI paneuropéenne ou multi-régions limite le risque lié à une zone unique et peut augmenter votre exposition aux marchés à forte croissance (SCPI Eden : paneuropéen, digital, zéro frais d’entrée, mais d’autres frais s’appliquent tels que les frais de gestion par exemple).
Certaines SCPI annoncent une mensualisation, mais pratiquent des ajustements fréquents. Consultez les rapports trimestriels pour évaluer la stabilité réelle du versement.
Ils sont identiques quel que soit le rythme ; le rendement net n’en sera pas impacté.
Le montant minimal pour acheter des parts influe sur votre capacité à vous positionner rapidement et à bénéficier d’un effet de levier adapté.
Une SCPI se détient 8, 10 ans minimum, rythme secondaire dans la décision.
Au-delà du chiffre brut, étudiez sa stabilité sur plusieurs périodes, gage de fiabilité face aux cycles économiques.
Un gage de transparence et de critères ESG exigeants, de plus en plus valorisés par les épargnants soucieux de l’impact sociétal et environnemental de leur pierre-papier.
En 2025, les SCPI à versement mensuel qui combinent ces critères (stratégie claire, rendement régulier, diversification et engagement responsable) constituent une offre solide pour bâtir un revenu complémentaire potentiel durable.
Les SCPI à rendement mensuel présentent les mêmes frais que les SCPI à rendement trimestriel, mais il est toujours important d’en connaître les détails pour anticiper la rentabilité potentielle nette. Cette section fait le point sur les coûts à prévoir, les régimes fiscaux applicables et les montages possibles (nue-propriété, assurance-vie, etc.).
Les revenus potentiels issus d’une SCPI à distribution mensuelle sont considérés comme des revenus fonciers, et imposés de la manière suivante :
Pour atténuer cette charge fiscale, deux stratégies courantes peuvent être envisagées :
Avant tout investissement, il est recommandé de réaliser une simulation pour anticiper vos revenus nets potentiels. La simulation de rendement mensuel est un outil essentiel, n’hésitez pas à vous appuyer dessus pour orienter vos décisions.
(La SCPI Eden verse les revenus potentiels trimestriellement et vous aide à vous projeter avec son simulateur de rendement en ligne.
Renseignez les informations suivantes :
Et obtenez le revenu trimestriel potentiel net moyen sur la période, ainsi que le patrimoine potentiel net sur la période).
Comme tout placement immobilier, la SCPI à rendement mensuel comporte des risques. Cette dernière partie vous aide à bien cerner les limites de ce type d’investissement : vacance locative, perte en capital, liquidité… autant d’éléments à intégrer dans votre réflexion patrimoniale.
Le capital investi dans une SCPI n’est pas garanti. La valeur des actifs immobiliers peut évoluer à la baisse, entraînant une perte partielle ou totale de votre investissement initial.
Les performances d’une SCPI sont directement liées à l’évolution du marché immobilier. Ce type de placement ne garantit aucun rendement.
Aucune protection n’est prévue face aux fluctuations du marché. Pour la SCPI Eden, les premiers revenus — soumis à l’approbation de l’assemblée générale — seront versés annuellement à partir de 2024, puis trimestriellement par la suite.
La SCPI Eden prévoit une diversification géographique avec des actifs répartis à hauteur de 25 % maximum en Allemagne et 15 % maximum dans chacun des pays suivants : Espagne, Portugal, Italie.
Le recours à l’endettement peut influencer à la baisse le rendement de la SCPI et limiter sa capacité à répondre aux demandes de retrait.
La SCPI Eden pourra s’endetter à hauteur maximale de 40 % de la valeur d’expertise des biens, augmentée des fonds collectés nets non encore investis. Ce plafond sera fixé par l’assemblée générale, en cohérence avec les capacités de remboursement de la SCPI et ses engagements futurs.
Advenis REIM s’appuie sur les ressources du groupe Advenis, présent en France, en Allemagne et en Espagne avec plus de 300 collaborateurs. Cette proximité peut générer des situations de conflits d’intérêts, encadrées par une politique dédiée consultable sur notre site ou sur simple demande.
La revente des parts de SCPI n’est pas garantie. La sortie est possible uniquement s’il existe un acquéreur.
En l’absence de contrepartie, vous pourriez être contraint de conserver vos parts ou de les vendre à un prix inférieur à celui de retrait. Les délais et conditions de cession dépendent de l’évolution du marché immobilier et du marché secondaire des parts.
La SCPI pourra investir en dehors de la zone euro. Certains revenus et actifs seront libellés en devises étrangères, exposant ainsi la SCPI à un risque de perte lié aux fluctuations des taux de change, ainsi qu’à des frais de conversion supplémentaires.
Un risque environnemental, social ou de gouvernance peut impacter la valeur des investissements (conformément à l’article 2.22 du règlement SFDR). L’évaluation ESG s’appuie sur des données collectées auprès de tiers, pouvant varier en qualité et en disponibilité.
D’autres risques peuvent également peser sur la performance d’une SCPI :
Ces risques, bien que parfois invisibles à court terme, font partie intégrante de l’environnement d’investissement.
La SCPI à rendement mensuel répond aux besoins de suivi rapproché : flux lissés et rassurants au quotidien. Le rendement trimestriel, quant à lui, reste la norme du marché (SCPI Eden incluse) : il conjugue simplicité fiscale, gestion allégée et stabilité consolidée.
En résumé, pour un suivi fin de vos entrées, aiguisez votre trésorerie avec le mensuel. Pour un pilotage serein, optez pour le trimestriel et profitez de la solidité éprouvée de la SCPI Eden.
Quel que soit le rythme, l’essentiel est de comprendre vos objectifs, de comparer les indicateurs clés et de vous appuyer sur une société de gestion transparente pour bâtir votre patrimoine en toute confiance.
Bien sûr, cela reste un investissement immobilier, avec ses règles, ses frais, et ses aléas. Mais en prenant le temps de comparer, de comprendre les indicateurs clés, et de vous appuyer sur des sociétés de gestion solides, vous pouvez faire de ce placement un véritable levier patrimonial.
Informations réglementaires :
Communication à caractère publicitaire
L’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) comporte des risques, notamment un risque de perte en capital. Il s’agit d’un placement de long terme : la durée de détention recommandée est d’au moins 8 ans. La liquidité n’est pas garantie, la revente des parts pouvant prendre du temps ou se faire à un prix inférieur au prix d’achat.
Les revenus distribués (mensuels ou trimestriels) ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction du marché immobilier, du taux d’occupation des biens détenus, ou de la qualité des locataires. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Avant toute souscription, il est essentiel de prendre connaissance des documents réglementaires de la SCPI : Document d’Information Clé (DIC), note d’information visée par l’AMF, statuts de la SCPI, rapport annuel, bulletin de souscription.
Enfin, en tant qu’investisseur, nous vous invitons à évaluer votre situation personnelle. Objectif : investir selon votre profil de risque et vos objectifs patrimoniaux, idéalement avec l’aide d’un conseiller professionnel.
*Article publié en juillet 2025 : la fiscalité des revenus éventuels dépend de votre situation personnelle et des conditions fiscales internationales en vigueur.
