Dans un contexte économique fluctuant, la diversification est plus que jamais une stratégie clé pour protéger au mieux votre épargne. Les SCPI diversifiées répondent précisément à cet enjeu : en investissant dans plusieurs types d’actifs immobiliers et dans différentes zones géographiques, elles permettent de répartir les risques tout en visant un rendement potentiel stable et durable.
Ces sociétés civiles de placement immobilier offrent un accès simplifié à l’investissement immobilier, sans contrainte de gestion, ni besoin de devenir propriétaire en direct. Vous n’avez aucune démarche administrative à gérer : tout est mutualisé, géré par des professionnels, et redistribué sous forme de revenus potentiels (moyennant des frais).
Que vous soyez débutant ou investisseur expérimenté, les SCPI diversifiées constituent une solution d’investissement solide et progressive, idéale pour construire un patrimoine immobilier pérenne.
Une SCPI diversifiée est une société civile de placement immobilier qui répartit ses investissements sur plusieurs classes d’actifs (comme les bureaux, les commerces, les locaux de santé ou la logistique) et dans différentes zones géographiques, en France ou en Europe. L’objectif est clair : ne pas dépendre d’un seul secteur ou d’un seul marché.
À la différence des SCPI spécialisées, qui se concentrent sur un seul type d’actif (par exemple uniquement des bureaux), les SCPI diversifiées diluent les risques entre plusieurs segments. En cas de difficulté sur un secteur ou une région, les autres actifs peuvent compenser.
Ce modèle offre donc une meilleure résilience, notamment face aux chocs économiques ponctuels ou aux évolutions structurelles du marché immobilier.
Les SCPI diversifiées présentent plusieurs avantages concrets pour les investisseurs :
Elles constituent ainsi une solution robuste pour les épargnants en quête de performance équilibrée et de gestion simplifiée.
Il existe plusieurs formes de diversification en SCPI, que certaines sociétés combinent :
La SCPI Eden combine toutes ces approches.
Les SCPI diversifiées affichent en général des rendements bruts compris entre 4 % et 5,5 % par an, selon les données ASPIM de 2023. Ce niveau de rendement peut varier d’une SCPI à l’autre selon sa stratégie, ses frais et sa gestion.
Sur les 3 à 5 dernières années, ces SCPI ont montré une bonne stabilité de performance, même en période de tension immobilière. Cette régularité est précisément liée à leur diversification, qui a permis d’amortir les baisses ponctuelles sur certains actifs ou marchés.
Toutes les SCPI diversifiées ne se valent pas. Pour investir en toute confiance, quelques bonnes pratiques sont à retenir :
La diversification est un levier puissant, mais elle doit s’accompagner d’un pilotage rigoureux.
Pour bien construire votre portefeuille, il peut être judicieux d’allouer votre capital entre 2 et 4 SCPI complémentaires, selon votre profil :
Exemple d’allocation :
La plateforme Eden a été conçue pour vous offrir une expérience d’investissement simple et fluide, 100 % en ligne :
Dans un environnement où les marchés immobiliers évoluent rapidement, les SCPI diversifiées s’imposent comme une solution de bon sens pour les épargnants en quête de stabilité, de performance et de simplicité. En répartissant les investissements entre plusieurs secteurs (bureaux, santé, logistique, commerces…) et zones géographiques (France, Europe), elles limitent les risques liés à la concentration et offrent une exposition équilibrée à l’immobilier.
Que vous débutiez ou que vous cherchiez à consolider une stratégie patrimoniale existante, les SCPI diversifiées constituent un point d’entrée rassurant et accessible, avec des rendements potentiels compétitifs et une gestion totalement déléguée.
Sur la plateforme Eden, vous pouvez investir facilement, avec clarté et transparence. Une façon concrète de construire votre épargne et un patrimoine solide, durable et résilient.
1. Quelle est la définition d’une SCPI diversifiée ?
Une SCPI diversifiée est un placement pierre papier qui investit dans plusieurs types de biens immobiliers (bureaux, commerces, santé, logistique...) et dans différentes zones géographiques, notamment en France et en Europe. Cette diversification permet de répartir les risques locatifs et d’offrir un revenu potentiel plus stable aux associés.
2. Quel est l’avantage d’une SCPI diversifiée par rapport à une SCPI classique ?
L’avantage principal réside dans la répartition du risque. Contrairement à une SCPI spécialisée qui dépend d’un seul domaine d’activité, la SCPI diversifiée mise sur plusieurs marchés, secteurs et zones géographiques. En cas de baisse de valeur locative dans une branche, les autres parcs immobiliers contribuent à stabiliser les revenus potentiels.
3. Quel est le montant minimum pour investir dans une SCPI diversifiée ?
Le montant minimum dépend de la SCPI. La SCPI Eden a un ticket d’entrée réduit de 1 000 € (20 parts à 50 € la part), ce qui en fait une opportunité d’investissement immobilier accessible même pour un particulier.
4. Comment fonctionne la distribution des loyers en SCPI diversifiée ?
Les revenus locatifs potentiels perçus par la SCPI sont redistribués aux associés sous forme de dividendes, généralement de manière trimestrielle. Le loyer est mutualisé entre tous les actifs du fonds et réparti au prorata des parts détenues.
5. Une SCPI diversifiée est-elle à capital fixe ou variable ?
La majorité des SCPI diversifiées disponibles aujourd’hui sont à capital variable, ce qui signifie que la souscription est ouverte en continu et que vous pouvez acquérir ou revendre vos parts selon les conditions du marché, sans attendre une augmentation de capital.
6. Quels sont les critères de sélection d’une SCPI diversifiée ?
Parmi les critères clés :
7. Quels sont les risques liés à l’investissement dans une SCPI diversifiée ?
Comme tout placement financier, une SCPI comporte des risques : perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis... Cependant, la diversification peut limiter les impacts négatifs d’un seul secteur.
8. Quel est le prix d’une part de SCPI diversifiée ?
Le prix d’acquisition d’une part varie selon la SCPI choisie. Il peut généralement aller de quelques centaines à plusieurs milliers d’euros. Il est important de regarder la valeur de retrait, le prix de souscription, ainsi que le potentiel de capitalisation sur le long terme.
9. Est-ce un bon placement en période de transition économique ?
Oui, les SCPI diversifiées sont particulièrement adaptées aux périodes de transition, car elles ne reposent pas sur un seul secteur d’activité. Cela leur permet de mieux absorber les variations de marché et de continuer à offrir un revenu locatif potentiel stable. Certaines sont même classées parmi les meilleures SCPI du secteur, notamment pour les investisseurs recherchant de la résilience.
10. Puis-je investir dans une SCPI diversifiée en tant qu’entreprise ?
Oui, pas besoin d'être un particulier pour investir. Une entreprise peut tout à fait investir dans une SCPI, que ce soit pour optimiser sa trésorerie, diversifier son patrimoine ou anticiper des besoins futurs. L’investissement peut être réalisé directement via la société, avec une fiscalité adaptée.
Communication à caractère publicitaire
L’investissement en SCPI comporte des risques, notamment un risque de perte en capital. Il s’agit d’un placement de long terme, avec une durée de détention recommandée d’au moins 8 ans. La liquidité n’est pas garantie : la revente de vos parts dépend de l’existence d’une contrepartie.
Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse, en fonction des conditions de marché, du taux d’occupation des immeubles et de la stratégie de gestion.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Avant toute souscription, prenez connaissance des documents réglementaires : Document d’Information Clé (DIC), note d’information visée par l’AMF, statuts de la SCPI, rapport annuel. Pour déterminer si cette solution d’épargne est adaptée à votre situation personnelle, nous vous recommandons de consulter un conseiller professionnel agréé.
Le capital investi dans une SCPI n’est pas garanti. La valeur des actifs immobiliers peut évoluer à la baisse, entraînant une perte partielle ou totale de votre investissement initial.
Les performances d’une SCPI sont directement liées à l’évolution du marché immobilier. Ce type de placement ne garantit aucun rendement.
Aucune protection n’est prévue face aux fluctuations du marché. Pour la SCPI Eden, les premiers revenus — soumis à l’approbation de l’assemblée générale — seront versés annuellement à partir de 2024, puis trimestriellement par la suite.
La SCPI Eden prévoit une diversification géographique avec des actifs répartis à hauteur de 25 % maximum en Allemagne et 15 % maximum dans chacun des pays suivants : Espagne, Portugal, Italie.
Le recours à l’endettement peut influencer à la baisse le rendement de la SCPI et limiter sa capacité à répondre aux demandes de retrait.
La SCPI Eden pourra s’endetter à hauteur maximale de 40 % de la valeur d’expertise des biens, augmentée des fonds collectés nets non encore investis. Ce plafond sera fixé par l’assemblée générale, en cohérence avec les capacités de remboursement de la SCPI et ses engagements futurs.
Advenis REIM s’appuie sur les ressources du groupe Advenis, présent en France, en Allemagne et en Espagne avec plus de 300 collaborateurs. Cette proximité peut générer des situations de conflits d’intérêts, encadrées par une politique dédiée consultable sur notre site ou sur simple demande.
La revente des parts de SCPI n’est pas garantie. La sortie est possible uniquement s’il existe un acquéreur.
En l’absence de contrepartie, vous pourriez être contraint de conserver vos parts ou de les vendre à un prix inférieur à celui de retrait. Les délais et conditions de cession dépendent de l’évolution du marché immobilier et du marché secondaire des parts.
La SCPI pourra investir en dehors de la zone euro. Certains revenus et actifs seront libellés en devises étrangères, exposant ainsi la SCPI à un risque de perte lié aux fluctuations des taux de change, ainsi qu’à des frais de conversion supplémentaires.
Un risque environnemental, social ou de gouvernance peut impacter la valeur des investissements (conformément à l’article 2.22 du règlement SFDR). L’évaluation ESG s’appuie sur des données collectées auprès de tiers, pouvant varier en qualité et en disponibilité.
Mettre en œuvre des critères ESG exigeants peut générer des frais supplémentaires (diagnostics, travaux, certifications), qui peuvent impacter temporairement la rentabilité.
D’autres risques peuvent également peser sur la performance d’une SCPI :
** La fiscalité des revenus éventuels dépend de votre situation personnelle et des conditions fiscales internationales en vigueur au 1er janvier 2025.
