Pourquoi investir en SCPI ?

Les revenus potentiels sont versés chaque trimestre, et une revalorisation à long terme des parts reste possible.

Les SCPI vous permettent d’investir dans l’immobilier sur des marchés et des biens difficilement accessibles aux investisseurs particuliers.

En investissant dans une SCPI, vous avez alors accès à un parc immobilier diversifié sur le plan géographique et sectoriel.

Un seul investissement vous permet d’être propriétaire indirectement et simultanément d’un ensemble d’immeubles dans divers pays et dans différents segments (commerces, bureaux, hôtels, enseignement, santé, logistique, etc…).

L’immobilier demeure un pilier incontournable dans la constitution d’un patrimoine tangible et pérenne. Il est d’ailleurs souvent perçu et décrit comme une valeur refuge protectrice sur le long terme.

En période inflationniste, la pierre apparait comme un actif de choix pour se protéger contre la hausse des prix notamment grâce à l’indexation des loyers et à la revalorisation potentielle du marché immobilier sur le long terme.

La réglementation vous permet d’avoir accès en toute transparence aux informations concernant votre investissement, tant avant qu’au cours de votre investissement. Cf article dédié.

Si votre société ou votre holding détient une trésorerie excédentaire et que vous souhaitez l’investir sur un horizon long terme (8 ans recommandés pour la SCPI Eden), la SCPI constitue un choix pertinent. Vous permettez à votre société d’accéder à un investissement immobilier sous forme de parts sociales, rémunéré par les dividendes potentiels versés chaque trimestre par la SCPI.

Côté financier, les SCPI affichent des rendements historiquement situés entre 4 et 5 % brut (source : ASPIM). Si vous investissez à crédit, vous pouvez même optimiser votre effort d’épargne grâce à l’effet de levier… à condition bien sûr de bien cadrer votre projet.

Côté pratique, les SCPI vous libèrent des soucis habituels de la gestion locative. C’est la société de gestion qui s’occupe de tout, de A à Z : choix des biens, location, entretien, suivi administratif. Vous, vous profitez des revenus potentiels sans lever le petit doigt.

Côté fiscal, les SCPI offrent plusieurs leviers intéressants. En tant qu’associé, vous percevez vos revenus potentiels sous forme de dividendes. Enfin, les parts de SCPI se transmettent facilement, ce qui en fait un outil malin pour préparer sa succession en douceur. Dans le cas de la SCPI Eden investissant hors de France, vous bénéficiez de conventions fiscales bilatérales qui permettent d’éviter une double imposition sur les revenus perçus à l’étranger. Cela peut représenter un avantage fiscal non négligeable selon votre situation.

Avant toute chose, il est essentiel de clarifier votre intention : générer des revenus complémentaires ? Diversifier votre patrimoine ? Maîtriser votre fiscalité ? Préparer une transmission ? Ces réponses orienteront le type de SCPI à choisir (de rendement, fiscale, diversifiée…).Notre conseil : un bon investissement commence toujours par envisager ses objectifs avec clarté.

Il y a plus d’une façon d’investir dans une SCPI : à vous de choisir la meilleure option, selon vos projets.
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• Investissement au comptant : vous achetez vos parts avec vos fonds disponibles. Vous commencez à percevoir des revenus, selon les performances de la Société Civile de Placement Immobilier ;
• Investissement à crédit : vous financez vos parts par un prêt. Cela peut accroître la rentabilité via l’effet de levier, mais augmente aussi le risque global ;
• Investissement en démembrement : vous pouvez acheter uniquement la nue-propriété (sans percevoir de revenus) ou l’usufruit temporaire. Cela permet d’optimiser l’investissement ou de préparer une transmission ;
• Via l’assurance-vie : certaines SCPI peuvent être logées dans un contrat d’assurance-vie, tout en bénéficiant des caractéristiques fiscales de l’assurance vie.

Avec la plateforme Eden, tout se fait en ligne : création de compte, transmission de documents, signature électronique. L’investisseur peut suivre la souscription et accéder à ses documents dans un espace sécurisé. Quelques clics suffisent pour poser la première pierre de votre futur patrimoine.

L’investissement en SCPI, comme n’importe quel investissement, comporte également des risques. Il est important d’en avoir conscience avant toute décision. Investir intelligemment, c’est investir en connaissance de cause.

Le montant du capital investi dans la SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ni protection. L’évolution du marché immobilier peut avoir un impact défavorable sur la valorisation des actifs de la SCPI. Vous pourriez perdre tout ou partie de votre capital.

Les performances potentielles étant liées au marché de l’immobilier, ce produit n’offre pas de rendement garanti. Il ne prévoit pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement. Afin de permettre à la SCPI Eden de réaliser ses premiers investissements, les revenus potentiels, soumis à la décision de l’assemblée générale, seront versés annuellement à compter de 2024 et trimestriellement les années suivantes. Actifs à 25 % max situés en Allemagne et 15 % max dans chacun des pays suivants : Espagne, Portugal et Italie qui sont les pays dans lesquels les autres SCPI gérées par Advenis REIM sont investis.

Susceptible d’affecter le rendement potentiel du produit et sa capacité à honorer les demandes de rachat. L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que la SCPI Eden est une SCPI pouvant recourir à l’endettement : à hauteur de 40 % maximum de la valeur d’expertise des actifs immobiliers majorée des fonds collectés nets des frais non encore investis et en tout état de cause, dans la limite d’un montant maximum qui sera fixé par l’assemblée générale de telle sorte qu’il soit compatible avec les capacités de remboursement de la SCPI sur la base de ses recettes ordinaires pour les emprunts et les dettes, et avec ses capacités d’engagement pour les acquisitions payables à terme.

Le groupe Advenis et ses filiales comptent plus de 300 collaborateurs. Ils sont présents en France, en Allemagne et en Espagne. Advenis REIM s’appuie sur cette synergie du groupe dans sa propre activité. Le résumé de la politique de gestion des conflits d’intérêt est disponible sur notre site et sur demande.

La SCPI ne garantit pas la revente des parts, ni le retrait, la sortie n’étant possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie. En l’absence de contrepartie, vous pourriez ne pas pouvoir céder vos parts ou pourriez devoir accepter un prix inférieur au prix de retrait. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.

La SCPI pourra effectuer des investissements hors de la zone Euro. Les investissements et les gains pourront ainsi être exprimés en une ou plusieurs devises et exposer la SCPI à des pertes potentielles occasionnées par la fluctuation des taux de change. De plus, la SCPI pourrait supporter des coûts de conversion entre les différentes devises.

Risque environnemental, social ou de gouvernance qui lorsqu’il survient peut avoir une incidence négative importante sur la valeur d’un investissement (article 2 point 22 du Règlement SFDR pour la définition, article 3 du Règlement Délégué au niveau du gestionnaire et article 6 dudit Règlement au niveau des produits). L’analyse ESG réalisée repose sur une campagne de collecte auprès de différentes parties prenantes ce qui implique un risque sur la disponibilité et la qualité des données collectées.

Risque de gestion discrétionnaire, risque de marché locatif.

Diversifier votre portefeuille : Investir dans plusieurs SCPI ou choisir une SCPI active dans plusieurs secteurs et régions permet de répartir les risques. C’est un principe fondamental de prudence.

Bien choisir les secteurs : Certaines classes d’actifs sont plus résilientes que d’autres (santé, logistique, éducation). Diversifier les typologies de biens permet d’absorber les chocs économiques et de gagner en sérénité.

Durée d’investissement : Respecter un horizon de placement d’au moins 8 ans est essentiel pour lisser les aléas et tirer parti des cycles immobiliers.

Privilégier des sociétés de gestion reconnues : Opter pour l'expérience est une stratégie intelligente. C’est précisément le cas de la SCPI Eden, conçue par Advenis REIM, filiale du groupe Advenis, fort de 25 ans d’expérience sur les marchés financiers et immobiliers, et de plus de 4 milliards d’euros d’actifs sous gestion.

Un cadre réglementaire strict : Les SCPI sont encadrées par la loi et doivent se conformer à des exigences précises en matière de transparence, d’information et de gestion des risques.La protection des épargnants : Chaque souscripteur reçoit une documentation complète avant l’investissement (note d’information, DIC, statuts, bulletin de souscription) et bénéficie d’un droit d’information régulier.Des obligations légales encadrées : La société de gestion est tenue de publier des bulletins trimestriels, un rapport annuel, et de faire évaluer régulièrement les actifs par un expert indépendant.Ces garde-fous offrent aux investisseurs un environnement sécurisé et professionnel, bien loin des placements non régulés.

Les SCPI permettent de sortir du cadre des placements classiques (livrets, actions, obligations, …) en apportant une exposition à l’immobilier physique. Cela contribue à réduire la volatilité globale d’un portefeuille.

Une même SCPI peut regrouper des immeubles de bureaux, de logistique, de commerce ou encore de santé. Cette répartition existe pour une bonne raison : limiter les effets de crise spécifiques à un secteur d’activité.

Les SCPI investissent en France, mais aussi dans toute l’Europe. Cela permet de bénéficier des dynamiques économiques locales, tout en limitant l’exposition à un seul marché. C’est d’ailleurs au cœur de la stratégie d’investissement de la SCPI Eden. Cette approche multi-pays permet de construire un portefeuille solide, capable de s’adapter aux cycles économiques, tout en limitant les risques liés à une seule zone géographique. Pour les investisseurs, c’est une opportunité de capter le potentiel de croissance des marchés européens les plus dynamiques.

L’immobilier est un actif concret, facilement compréhensible, ce qui en fait un outil de diversification apprécié, notamment en complément d’actifs plus abstraits (unités de compte, produits structurés…).

La SCPI est une solution clé en main, accessible à tous, sans création de structure. Elle permet d’investir sans gestion locative, sans apport important, et sans frais de notaire. En revanche, vous ne choisissez pas les biens. Idéal si vous cherchez la simplicité, sans les contraintes.

Les OPCI intègrent une part de marchés financiers, ce qui les rend plus liquides mais aussi plus volatils. Les SCPI, elles, misent sur la stabilité des revenus et l’immobilier physique à long terme.

Le taux de distribution exprime le rendement annuel brut versé aux associés, en pourcentage du prix de la part. En 2023, il tournait autour de 4,5 % brut en moyenne sur le marché français (source : ASPIM).

Ce taux est non garanti, variable selon les SCPI, et susceptible d’évoluer en fonction des loyers perçus et des charges de gestion.

Le TRI permet d’évaluer la rentabilité globale d’un investissement SCPI sur 5, 10 ou 15 ans, en intégrant :
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• les dividendes perçus ;
• la valeur de retrait des parts ;
• le prix d’acquisition initial.

Il est utile pour comparer plusieurs SCPI entre elles dans une logique de performance durable.

Bien que les performances passées ne préjugent pas des performances futures, les performances historiques des SCPI montrent une certaine résilience, même en période de crise.

Investir dans une Société Civile de Placement Immobilier, c’est faire équipe. La SCPI est un produit financier basé sur l’investissement collectif. Il repose sur un principe simple mais puissant : mettre en commun l’épargne de plusieurs investisseurs pour constituer un capital et accéder ensemble à un parc immobilier diversifié, difficilement accessible seul.

Concrètement, chaque souscripteur devient associé de la SCPI Eden en achetant 20 parts minimum. En contrepartie, il perçoit une fraction plus ou moins importante des revenus potentiels générés par les loyers encaissés. Plus vous détenez de parts, plus vous avez droit à une proportion élevée de revenus.

Cette mutualisation permet d’accéder à des actifs de grande qualité, souvent réservés à des investisseurs institutionnels : immeubles de bureaux, commerces, résidences gérées ou entrepôts logistiques. L’effet collectif est un levier puissant : à plusieurs, on investit mieux et plus.

La SCPI achète, gère et entretient ces biens, qui sont ensuite loués à des entreprises ou institutions. Le revenu locatif issu des loyers est redistribué chaque trimestre aux porteurs de parts, une fois les charges et frais de gestion déduits.

Avec la SCPI Eden, vous accédez à l’immobilier professionnel sans les tracas de la gestion locative. C’est tout l’avantage de la pierre-papier, version simplifiée.

C’est la société de gestion qui pilote l’ensemble des opérations. Elle agit comme le pilote du véhicule d'investissement immobilier qu’est la SCPI : elle définit la stratégie, sélectionne les actifs à acquérir, organise les achats, gère les locataires et assure la valorisation du patrimoine dans le temps.

Elle doit répondre à des critères réglementaires stricts : solidité financière, compétences des dirigeants, moyens humains et techniques adaptés. Son agrément n’est jamais acquis définitivement : il est soumis à des contrôles réguliers.

En résumé : c’est elle qui fait vivre la SCPI au quotidien, tout en rendant compte de chaque action engagée. Son expertise est centrale dans la réussite de votre investissement.

L’un des grands attraits des SCPI réside dans leur capacité à générer des revenus potentiels réguliers. Concrètement, les loyers perçus sur l’ensemble du parc immobilier sont collectés par la société de gestion, puis mutualisés et redistribués.

Cette redistribution prend la forme de dividendes trimestriels, versés directement sur le compte bancaire de l’investisseur ou réinvestis dans certaines conditions. Le montant dépend du nombre de parts détenues et des revenus réellement encaissés par la SCPI.

À garder en tête : le montant et la régularité des dividendes ne sont pas garantis. Ils varient selon les performances du parc immobilier, le taux d’occupation et la conjoncture économique.

Pour l’investisseur, cette mécanique offre une source de revenus potentiels complémentaire, souvent appréciée à la retraite, ou une façon de maîtriser sa fiscalité lorsqu’elle est bien structurée.

Les SCPI sont des produits régulés qui répondent à des exigences strictes en matière de transparence et d’information. Cette rigueur réglementaire vise à protéger les investisseurs particuliers et à leur permettre de prendre des décisions éclairées.

Avant même la souscription, la SCPI doit mettre à disposition :
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• une note d’information visée par l’Autorité des marchés financiers (AMF), qui présente en détail la stratégie, les risques et les frais associés à l’investissement ;
• un document d’information clé (DIC), synthétique et compréhensible, qui résume les éléments essentiels du produit ;
• les statuts de la SCPI, qui définissent ses règles de fonctionnement ;
• le bulletin de souscription.

Une fois devenu associé, l’investisseur reçoit régulièrement :
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• des bulletins d’information trimestriels, contenant notamment l’évolution des loyers, du patrimoine et des éventuels travaux en cours ;
• un rapport annuel, qui rend compte de la gestion, des performances, des perspectives, ainsi que de l’état détaillé du portefeuille immobilier ;
• des états patrimoniaux précis, immeuble par immeuble, avec leur valeur, leur localisation, leur taux d’occupation et la nature des locataires.

Ce cadre strict renforce la confiance des investisseurs et positionne les SCPI comme des produits d’épargne sérieux, professionnels et sécurisés, sans pour autant faire l’impasse sur la transparence.

La SCPI Eden a été pensée pour répondre aux attentes des investisseurs d’aujourd’hui : plus de simplicité, de clarté et de modernité dans leurs choix financiers. Créée par Advenis REIM, la SCPI Eden capitalise sur une double force : l’expertise européenne d’un groupe solide disposant de 4 milliards d’euros d’actifs sous gestion et l’agilité d’une solution 100 % digitale et facilement exploitable.

Un investissement accessible, vraiment.

Accessible dès 50€ la part (20 parts minimum), et sans frais d’entrée, la SCPI Eden rend l’épargne immobilière accessible à toutes celles et ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine à leur rythme, en bénéficiant d’une gestion rigoureuse, pilotée par des professionnels du secteur.

Tout se passe en ligne, sur une plateforme intuitive pensée pour vous : suivi en temps réel, transparence des informations, et outils clairs pour comprendre vos rendements potentiels.

Sa stratégie : sélectionner des actifs diversifiés dans des zones économiques dynamiques partout en Europe et dans des secteurs porteurs (bureaux, logistique, santé, enseignement…), afin de bâtir un portefeuille équilibré entre rendement et pérennité. Le tout, dans un cadre réglementé et transparent. La diversification géographique permet également de bénéficier d’une fiscalité intéressante, grâce aux conventions entre la France et les pays d’investissement.

Sa vision : redéfinir l’accès à l’épargne immobilière, en plaçant l’humain au centre. Vous avancez avec un cadre réglementé et une transparence totale sur la gestion de votre épargne, guidé à chaque étape de votre parcours.

En somme, la SCPI Eden incarne une nouvelle génération de placement financier : accessible, engagée, et tournée vers l’avenir.

Investir dans une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) présente des risques. Il s’agit d’un placement immobilier non garanti en capital, soumis aux fluctuations du marché. La valeur des parts et les revenus potentiels distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse, en fonction de la conjoncture économique, du marché locatif, du taux d’occupation des immeubles détenus et de la qualité des locataires.

Les SCPI sont des placements de long terme, avec un horizon recommandé d’au moins 8 ans. La liquidité n’est pas assurée : la revente des parts dépend des conditions du marché secondaire.

Les performances passées ne garantissent pas les résultats futurs. Avant toute souscription, il est important de bien comprendre le fonctionnement du produit, de consulter les documents réglementaires (DIC, note d’information, statuts…) et d’évaluer votre situation personnelle, votre fiscalité, vos objectifs patrimoniaux et votre tolérance au risque.

Le rendement potentiel de la SCPI pourra être impacté par la fiscalité appliquée dans les pays dans lesquels elle détient des actifs et/ou l’existence ou pas de conventions fiscales que la France aurait pu conclure avec eux. Les revenus immobiliers de source européenne (revenus fonciers et plus-values immobilières) sont en principe imposables dans l’Etat où les immeubles sont situés (l’Etat de source). Chaque associé doit analyser son projet d’investissement en fonction de sa propre situation fiscale et de son taux d’imposition.

Un accompagnement par un professionnel habilité peut être utile pour s’assurer de la cohérence du placement avec votre profil d’investisseur.