Quels sont les risques ?

Jouons cartes sur table, comme tout investissement, investir en SCPI présente des risques. L’important, c’est de les comprendre pour prendre des décisions éclairées.

Trois points à avoir en tête

Ici, on ne parle pas de trading minute. L’immobilier est un placement long terme (détention minimale de 8 voire 9 ans). La revente des parts dépend du marché et d’un acheteur en face, elle n’est donc ni immédiate ni garantie (il s’agit de “liquidité limitée”).

Pas de garantie absolue. Les loyers et la valorisation des actifs évoluent avec le marché.

Les parts de SCPI sont des supports de placement qui doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine.

Les principaux risques à connaître

Baisse de la valeur des parts

La valeur des parts d'une SCPI fluctue en fonction du marché immobilier et de la conjoncture économique. En cas de baisse, la valeur des parts peut diminuer, mais cette perte reste latente tant que les parts ne sont pas revendues.

Il est important de noter que, même si la valeur des parts baisse à un instant donné, l'investissement peut se redresser avec le temps en fonction des conditions du marché. Les fameux cycles immobiliers !

Diminution des revenus locatifs

Les revenus locatifs des SCPI peuvent être impactés par des périodes de vacance locative ou des baisses de loyers.

Toutefois, un portefeuille diversifié d'actifs immobiliers permet de limiter ce risque, en équilibrant les fluctuations de rentabilité à travers différents types de biens et zones géographiques.

Risque de liquidité

Chaque associé peut se retirer de la SCPI sous réserve des conditions prévues par les statuts. Cependant, la SCPI ne garantit pas la revente des parts ni la possibilité de retrait, la sortie étant possible uniquement si une contrepartie est disponible.

Le risque de liquidité dans une SCPI dépend en grande partie de la loi de l'offre et de la demande sur le marché des parts de SCPI.

Risque de change

Si la SCPI réalise des investissements en dehors de la zone Euro, elle pourra être exposée aux fluctuations des taux de change. Les rendements peuvent ainsi être affectés par les variations de la devise, entraînant potentiellement des gains ou des pertes imprévus.

En outre, des frais de conversion entre devises pourraient également réduire la rentabilité de l'investissement.

Risque de crédit

Le recours à l’endettement lors de l’acquisition d’un immeuble par la SCPI permet de bénéficier d’un effet de levier intéressant généré par l’achat de cet immeuble.

Il est encadré et seulement autorisé dans les limites fixées par les statuts de la SCPI. Utiliser cet effet amplifie les opportunités de gains potentiels mais aussi les risques de pertes.

Risque de durabilité

L’analyse ESG repose sur une collecte annuelle de données auprès de diverses parties prenantes, ce qui peut poser un risque quant à la disponibilité et la fiabilité de ces données.

Un risque en matière de durabilité peut avoir un impact significatif sur la valeur d’un investissement, notamment à travers des enjeux environnementaux, sociaux ou liés à la gouvernance.

Risque de marché

Comme tout investissement, l’immobilier physique présente des risques dont notamment une absence de rentabilité potentielle ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière, locative et géographique du portefeuille de la SCPI ; cet objectif n’étant pas garanti.

Les performances potentielles étant liées au marché de l’immobilier, ce produit n’offre pas de rendement garanti. Afin de permettre à la SCPI Eden de réaliser ses premiers investissements, les revenus potentiels, soumis à la décision de l’assemblée générale, seront versés annuellement à compter de 2024 et trimestriellement les années suivantes.